Maison 278 m² à Rouen

Propriété de caractère avec dépendances d'exception - Un cadre rare au fil de l'eau

A 50 minutes de Rouen et 15 minutes de Forges les eaux et Gournay en Bray.
Au coeur d'un environnement privilégié, sur plus d'un hectare de terrain arboré traversé par une rivière, cette magnifique propriété ancienne pleine de charme séduit par son authenticité, la qualité de ses matériaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle s'ouvre sur une belle entrée donnant un vaste séjour avec cheminée, un salon cosy avec sa cheminée également ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur une terrasse surplombant le jardin, un cellier et une cave.
L'espace nuit, accessible par un couloir, comprend trois belles chambres, dont une suite avec salle de bains privative, une seconde salle de bains, une pièce de rangement et deux wc séparés.
Les combles aménageables laissent entrevoir un fort potentiel supplémentaire selon vos projets.

Le plus de ce bien triple vitrage bois/alu.

Attenantes à l'habitation, les dépendances constituent un véritable atout et ouvrent la voie à de nombreuses perspectives : activité professionnelle, création de gîtes, chambres d'hôtes, espace de réception ou projet événementiel.
Elles se composent de :
Un garage d'environ 50 m²
Une vaste pièce d'environ 70 m² avec salle d'eau et WC, prolongée par un grenier aménageable d'environ 100 m².
Une seconde pièce aménagée d'environ 65 m², avec bureau à l'étage.

L'ensemble s'inscrit dans un parc richement arboré et agrémenté de multiples essences d'arbres,d'environ 10 008 m², traversé par une rivière, offrant un cadre bucolique et paisible, idéal pour une résidence de charme ou un projet de vie d'exception.

Un bien rare, authentique et inspirant, offrant un potentiel remarquable pour les amoureux de belles pierres et les porteurs de projets ambitieux.