Maison 130m² à orléans

Maison de caractère entièrement rénovée ? 4 chambres ? Terrasse ? À quelques minutes du coeur d'Orléans

À seulement 15 minutes à pied du centre historique d'Orléans, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces et du tramway, cette élégante demeure datant des années 1850 a fait l'objet d'une rénovation complète mêlant avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort des prestations contemporaines.

Déployée sur trois niveaux, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses finitions.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de réception de près de 50 m², baignée de lumière naturelle, où la cuisine ouverte aux lignes contemporaines s'intègre harmonieusement à un vaste salon-séjour convivial et raffiné.

Le premier étage accueille deux belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, complétée par des toilettes indépendantes.

Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille ou à la réception d'invités.

À l'extérieur, une agréable terrasse intimiste et ensoleillée prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un atelier indépendant en fond de cour vient compléter l'ensemble, idéal pour un espace de rangement, un atelier d'artiste ou un lieu dédié aux loisirs.

Les prestations :
? Maison de charme du XIXe siècle entièrement rénovée
? 4 chambres
? Belle pièce de vie de réception
? Pompe à chaleur air/eau performante
? Double vitrage PVC
? Excellente performance énergétique ? DPE B
? Terrasse ensoleillée
? Atelier indépendant
? Tramway et commerces au pied de la maison
? Centre-ville d'Orléans accessible à pied

Une adresse rare, alliant authenticité, élégance et confort moderne, idéale pour une famille en quête d'une qualité de vie privilégiée aux portes du centre-ville.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr