ORANGERIE : Duplex - 7/8 pièces - Cave

Strasbourg Orangerie – Duplex familial de caractère

Situé au cœur du très recherché quartier de l’Orangerie à Strasbourg, ce superbe appartement en duplex de 159,90 m² habitable et 184 m² au sol prend place aux 2ᵉ et 3ᵉ étages ( dernier étage ) d’un immeuble de standing datant de 1945.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la distribution idéale de ce bien rare. Le premier niveau accueille un lumineux séjour et une élégante salle à manger de 36m² avec accès à une terrasse de 6m².

Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 14m².
Deux chambres ( 16m² - 13m²)
Une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage supérieur, le logement propose 4-5 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC, offrant un cadre de vie parfaitement adapté à une grande famille.

Certaines surfaces hors Carrez apportent un charme supplémentaire sous les toits avec des poutres apparentes.

L’appartement bénéficie également d’une cave et d'un chauffage individuel au gaz.

Possibilité d'obtenir une Garage en supplément.

Surface Carrez : 159,90 m²
Taxe foncière : 2519 €

Honoraires inclus de 4 % à la charge de l’acquéreur.
Prix du bien : 728 000 € honoraire inclus
Prix hors honoraires 700 000 €.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure est en cours.

Dans une copropriété de 11 lots dont 2 lots principaux
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1500 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Consommation énergie primaire D : 193 kWh/m²/an
Emission gaz à effet de serre D : 42 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 745 € et 3 713 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

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