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Cozynergy

à Toulouse

TIBOULOT

à Savieres

210 000 €

118 m² / 1 917 m²

5 pièces

ERA 3 S INVEST

Nos partenaires locaux

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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ chez ERA Immobilier Troyes
Située à Saint-André-les-Vergers, aux portes immédiates de Troyes et proche de toutes les commodités, cette maison implantée sur une magnifique parcelle de 1917 m² offre un cadre de vie rare et recherché.
Dès les premiers instants, on ressent l'équilibre parfait entre tranquillité et proximité urbaine. Une véritable sensation de campagne en ville.
La maison propose aujourd'hui 3 chambres, un salon lumineux avec accès terrasse, une cuisine indépendante ouverte elle aussi sur un extérieur sans aucun vis-à-vis, 3 terrasses pour profiter pleinement des différents espaces, un sous-sol complet, un grand garage ainsi qu'une cave.
Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété, mais l'implantation, les volumes, le terrain et l'environnement en font une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial.
Un bien avec une vraie identité, du potentiel et un emplacement privilégié sur le secteur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 239

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2026

Coûts annuels estimés : 3 580 € - 4 870 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 118m² à saint-andré-les-vergers

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 118m² à saint-andré-les-vergers

210 000 €