Local commercial Muzillac 65 m2 + Appartement T3 bis duplex de 75 m²

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Muzillac, au sein d'une rue piétonne et commerçante, cet immeuble à usage mixte, en excellent état, offre une belle opportunité d'exploitation ou d'investissement, avec une belle rentabilité locative. Bénéficiant d'une façade exposée plein Sud, il se compose de deux espaces totalement indépendants (accès et réseaux séparés) : Un local commercial en rez-de-chaussée, comprenant deux salles de 26 m² et 21 m², une cuisine ainsi qu'un sanitaire. Une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir votre activité dans un environnement dynamique et passant. Un appartement T3 bis de 75 m² habitables à l'étage, plein de charme avec son bel escalier ancien. Il propose un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée de 27 m², une grande chambre de 19 m² avec salle d'eau privative. Dans les combles : une seconde chambre, un coin couchage, une salle de bains avec WC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)