Maison 3 pièces 61 m² à vendre à Bouzies (46330)

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Tour Médiévale en Pierre - Bouziès (46)
L'investissement passion au pied des falaises et du Lot.
Idéal pour un gîte d'étape (GR 65 - Compostelle) ou une résidence de caractère. Une bâtisse rare qui allie histoire, volume et emplacement stratégique.
? LE BIEN EN DÉTAILS
Surface : ~61,5 m² habitables sur 3 niveaux.
Structure : Murs en pierre de taille (épaisseur 70 à 80 cm).
Volumes : Belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
État : Toiture saine (tuiles terre cuite), combles déjà isolés.
? DISTRIBUTION PAR ÉTAGE
Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine authentique. COEur de la pièce : une cheminée avec insert. Poutres massives apparentes. Salle d'eau avec WC.
1er Étage : Grande chambre lumineuse. Murs en pierre apparente. Vue directe sur le Lot et les falaises.
2ème Étage : Seconde chambre spacieuse sous rampants (isolés). Parfait pour une suite parentale ou un dortoir de charme.
? LES POINTS FORTS POUR VOTRE PROJET
Vue Unique : Panorama exceptionnel sur les falaises de Bouziès.
Potentiel Touristique : Flux permanent de randonneurs (Chemin de Saint-Jacques). Forte demande locative.
Inertie Thermique : Fraîcheur naturelle l'été grâce à l'épaisseur des murs.
Simple vitrage.
Technique : Compteur d'eau en place. Prévoir : mise en place compteur électrique et finalisation tout-à-l'égout.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33297500)