Maison 176 m² à Lusigny-Sur-Barse

Iad France - Benjamin Bureau vous propose : Situé au cOEur de Lusigny-sur-Barse, ce magnifique corps de ferme à pans de bois offre un potentiel rare pour les amoureux des grands espaces et des projets de caractère. Un bien authentique aux multiples possibilités : habitation familiale, activité artisanale, gîtes, investissement locatif ou projet de rénovation d'exception.

Caractéristiques du corps de ferme :
- Maison de 135 m² habitables de plain pied et 90 m² à l'étage isolés et plaqués.
- Appartement T2 de 41 m².
- Terrain : 3925 m².
- Plateau de 92 m² à aménager.
- Grange de 181 m² au sol avec possibilité d'aménager un étage.
- Atelier de 89 m² aménageable.

La maison (135 m²) DPE D :
- Salon (43 m²) avec poutres apparentes et cheminée de caractère.
- Cuisine aménagée (21.5 m²) avec four électrique, lave-vaisselle, plaque gaz et cheminée.
- Salle de bain (10.5 m²) avec douche, baignoire, meuble vasque, bidet, WC et sèche serviettes.
- 3 chambres (17 m², 12 m² et 9 m²).
- WC indépendant avec point d'eau.
- Etage (90 m²) isolé et plaqué.
- Chaudière au gaz à condensation Viessmann, double vitrage bois, fibre et porte sécurisée

L'appartement (41 m²) DPE C :

- Salon avec cheminée de caractère et pans de bois.
- Cuisine équipée sur mesure par Quadro avec four et plaques électriques.
- Chambre.
- Salle de bain avec sèche serviette.
- Pompe à chaleur, climatisation et double vitrage bois.

Dépendances :
- Plateau de 92 m² avec cheminée de caractère.
- Atelier de 89 m² aménageable.
- Grange de 181 m² avec toiture refaite en 2016. Possibilité d'étage. Puit maçonné avec pompe motorisée.

Le tout est relié au tout à l'égout.

A 2h de Paris et au cOEur du parc naturel régional de la Forêt d'orient, Ce corps de ferme offre une magnifique opportunité.
En aménageant le tout, on peut arriver à 650 m² habitables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33297856)