Commerce 195 m² à Moreac

Iad France - Pascal Voisin vous propose : Dans le cadre d'une cessation d'activité, opportunité rare d'acquisition d'un ensemble immobilier comportant un bar restaurant et un appartement de 95 m², idéalement implanté avec forte visibilité et accès facilité.

Ce bien s'adresse aussi bien à :
Un professionnel souhaitant exploiter une activité CHR ou autre.
Un investisseur recherchant un actif immobilier à valoriser

PARTIE COMMERCIALE - REZ-DE-CHAUSSÉE de 100 m²

Espace entièrement dédié à une activité de type bar / restauration, comprenant :

Une salle de bar conviviale
Une seconde salle de restaurant permettant une capacité d'accueil complémentaire
Une cuisine professionnelle
Un local de stockage fonctionnel avec chambre froide
Une terrasse extérieure exploitable en saison
Un grand parking facilitant l'accès clientèle (atout majeur en zone rurale)

Configuration idéale pour reprise immédiate ou repositionnement d'activité (restauration traditionnelle, bar à thème, brasserie, concept hybride...)

LOGEMENT DE FONCTION - ÉTAGE de 95 m²

À l'étage, un appartement indépendant permettant une exploitation optimisée :

RDC :
Salle à manger
Cuisine

Etage :
3 chambres, un salon, une salle de bains, un Wc et un grenier.

Solution parfaite pour un exploitant souhaitant vivre sur place ou pour générer un revenu locatif complémentaire

LES ATOUTS CLÉS

Visibilité commerciale stratégique
Accessibilité et stationnement facile
Ensemble immobilier complet (outil de travail + habitation)
Potentiel de développement ou de transformation
Adapté à de nombreux concepts d'exploitation
Secteur avec clientèle locale et de passage
Tout le matériel reste en place à la disposition du repreneur

PROFIL CIBLE
Professionnel CHR souhaitant s'installer ou se développer ou autres commerces.
Investisseur recherchant un actif mixte avec rendement potentiel
Porteur de projet (restaurant, bar, concept food, activité événementielle...)

ANALYSE & POTENTIEL

Ce type de bien présente plusieurs leviers de valorisation :
Optimisation du concept d'exploitation
Valorisation de la terrasse et du stationnement
Possibilité de dissociation exploitation / location
Potentiel de transformation en investissement locatif mixte

Le couple murs + logement constitue un levier sécurisant pour une banque.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 ¤. (gedeon_6727_33304176)