Maison 83 m² à Villenave-D'ornon

Iad France - Valérie Marmier vous propose : Coup de cOEur - Maison de plain-pied contemporaine avec jardin intime - Quartier recherché St Bris- Intérieur rocade -

Idéalement située dans le secteur très prisé de Saint-Bris à Villenave d'Ornon, aux portes de Talence et de Bègles, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 83 m², édifiée sur une parcelle de 286 m². Parfaitement entretenue et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie calme et résolument fonctionnel.

Les intérieurs :
La maison propose une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², comprenant le salon-séjour avec sa magnifique baie vitrée à galandage (pour une transition intérieur / extérieur invisible), la salle à manger indépendante idéale pour recevoir et une cuisine aménagée.

Le coin nuit, confortable et bien séparé, se compose de 2 belles chambres aux volumes généreux (15 m² et 12 m²) ainsi que d'une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne.

Les extérieurs et prestations :

Côté jardin : À l'arrière, accessible directement depuis le séjour, profitez d'un véritable cocon de verdure intime et sans vis-à-vis, parfait pour vos repas en extérieur. Un cabanon de jardin en bois complète cet espace pour le stockage.

Côté pratique : La parcelle permet de stationner facilement un véhicule à l'avant de la maison.

Confort : Maison entièrement équipée de la climatisation réversible pour un confort thermique optimal été comme hiver.

Une situation géographique idéale :
Écoles : Jean Macé à seulement 3 minutes à pied.

Commodités : À proximité immédiate des centres commerciaux Leclerc Talence et Auchan pour vos courses au quotidien.

Santé & Transports : Proche de l'Hôpital Robert Picqué et des axes reliant rapidement Bordeaux, Talence et Bègles.

Mon avis : Une maison 'clé en main', moderne et lumineuse, dans l'un des quartiers les plus demandés de la commune. Idéal premier achat, jeune famille ou retraités !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Marmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305062)