Maison 166 m² à Villevocance

Iad France - Karine DUCLAUX DURANTON vous propose : Sur la commune de Villevocance au cOEur de l'Ardèche Verte, découvrez cette très belle maison familiale de 166 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et confort moderne.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 850 m², cette propriété séduira immédiatement les amoureux de tranquillité et de verdure. Vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un environnement très calme tout en restant proche des commodités et d'Annonay.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et aux moments conviviaux : grande terrasse avec pergola, vastes espaces de vie extérieurs, terrain piscinable, abri voiture avec espaces de rangement ainsi qu'un garage.

La maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine d'été avec espace de vie très agréable, idéale pour profiter de la fraîcheur estivale grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sous la pergola
Une douche
Une pièce bureau parfaite pour le télétravail ou pour accueillir famille et amis
Un garage
Plusieurs espaces annexes : buanderie, chaufferie et cellier

À l'étage :
Trois chambres confortables
Une salle de bain avec douche à jets
Un WC indépendant
Une cuisine moderne, semi-ouverte et entièrement équipée
Un superbe séjour lumineux avec accès direct à un balcon de 12 m² offrant une belle vue dégagée

Un escalier en bois mène aux combles partiellement aménagés, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace détente, salle de jeux, bureau ou chambre complémentaire selon vos envies.

Côté technique, cette maison bénéficie de prestations de qualité :
Pompe à chaleur récente
Chauffe eau thermodynamique
Excellent DPE classé B
Panneaux solaires : autoconsommation et revente du surplus
Double vitrage
Maison parfaitement entretenue

Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce véritable havre de paix en Ardèche Verte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine DUCLAUX DURANTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 893569178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305168)