Maison 267 m² à Saint-Jorioz

Ferme de caractère du XIXème siècle – 267 m² au sol – Vue montagnes – Calme absolu

Derrière sa façade pleine de caractère, cette ancienne ferme datant de 1821, entièrement rénovée au fil du temps, offre un équilibre rare entre authenticité, volume et qualité de vie.

Ici, le charme de l'ancien n'est pas un décor. Il se vit au quotidien : poutres apparentes, volumes généreux, atmosphère chaleureuse, lumière traversante… Le tout dans un environnement paisible, avec une vue dégagée sur les montagnes et une sensation immédiate de déconnexion.

Développant environ 267 m² au sol dont 214 m² habitables, la maison s'organise sur plusieurs niveaux et propose des espaces de vie pensés pour une vie familiale confortable, une résidence secondaire de caractère ou un projet mêlant habitation et réception.

La pièce de vie principale séduit par son authenticité et sa convivialité, offrant un cadre idéal pour partager de longs repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant après une journée en montagne.

La cuisine aménagée s'intègre naturellement à l'esprit de la maison, tandis que les cinq chambres permettent d'accueillir confortablement famille, invités ou espaces de travail à domicile.

Le dernier niveau propose notamment un vaste espace sous charpente offrant de nombreuses possibilités d'usage : suite parentale, salle de jeux, dortoir, espace détente ou télétravail.

À l'extérieur, le jardin d'environ 582 m² avec vue sur la tournette prolonge naturellement les espaces de vie. Terrasse, repas d'été, moments de détente, jeux d'enfants ou simple plaisir de profiter du panorama : les usages sont multiples et l'environnement invite à ralentir.

Un balcon avec vue dégagée vient compléter l'ensemble, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement du paysage et des changements de saison.

Au-delà de son cachet, cette propriété bénéficie également des éléments de confort essentiels : toiture entretenue, assainissement conforme, stationnements privatifs et fonctionnalité au quotidien.

Ce que nous aimons particulièrement :

• Le caractère authentique d'une véritable ferme du XIXème siècle
• Les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'usage
• Le parfait équilibre entre charme ancien et confort actuel
• La vue ouverte sur les montagnes et le calme environnant
• Une maison avec une âme rare sur le marché

Une propriété pour ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie.

À seulement quelques minutes des commodités essentielles, cette ferme offre un cadre privilégié, entre nature, tranquillité et accessibilité.

Un bien de caractère comme celui-ci est devenu rare sur le marché.

Visites sur rendez-vous auprès de l'agence Baltic.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6520.00 et 8870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baltic : Bastien Canal
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)