Maison 149 m² à Martigues

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7 500 €), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Martigues – Belle maison familiale de 149 m² sur terrain piscinable de 1 043 m² Coup de coeur assuré pour cette belle maison de caractère, lumineuse et spacieuse, idéalement exposée est-ouest, implantée sur un terrain piscinable de plus de 1 000 m² offrant un cadre de vie agréable et préservé. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée de 10 m², un vaste séjour lumineux de 33 m², une cuisine indépendante de 14 m², une salle d'eau, un local outils et une cuisine d'été pour profiter des belles journées provençales. À l'étage, quatre belles chambres généreuses (18,54 m², 14,93 m², 14,43 m² et 11,94 m²), un couloir, une seconde salle d'eau et trois balcons pour profiter de l'extérieur depuis chaque orientation. Le bien bénéficie également d'un grand garage voiture, d'un garage/atelier de près de 20 m² facilement aménageable en pièce supplémentaire ou bureau selon vos projets, ainsi que d'un local de jardin. Côté pratique : stationnement pour 5 véhicules (4 sur terrain + 1 en garage), fibre optique, chauffage au gaz avec chaudière à condensation, compteur Linky, et vide sanitaire. Situation & environnement Secteur résidentiel calme et familial, à deux pas de l'hôpital de Martigues. Écoles, collège et lycée à proximité immédiate. Accès direct à l'autoroute A55 — Marseille et Aix-en-Provence en quelques minutes. Commerces et services accessibles rapidement. Taxe foncière : 2 500 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D – Consommation énergétique primaire : 205 kWhEP/m².an – Émissions GES : 44 kg CO?/m².an (réalisé le 02/05/2025 – N° ADEME : 2513E1489966B) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Honoraires : 7 500 € TTC à la charge du VENDEUR Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Emmeline SEBBAH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911727923 RCP 59661778