Appartement 420 m² à Tarbes

Situé en plein coeur de Tarbes, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, cet immeuble mixte représente une opportunité d'investissement rare alliant emplacement stratégique, volumes généreux et rendement attractif. Développant environ 405 m² Loi Carrez, l'ensemble se compose d'un vaste local commercial en rez-de-chaussée de 247m2 loi carrez, ainsi que d'un bel appartement au 1er étage, avec accès indépendant, d'une surface de 158m2 ( loi carrez) offrant une combinaison particulièrement recherchée entre activité professionnelle et habitation. Le local commercial bénéficie d'une belle façade avec vitrine sur rue et d'une forte visibilité, proche du Tribunal. L'appartement, spacieux et lumineux, complète harmonieusement cet ensemble immobilier et répond à une forte demande locative sur le secteur. Revenus locatifs potentiels Local commercial : 1 600 € HT/mois Appartement : 1 100 € /mois Revenus annuels potentiels : 32 400 € Les atouts du bien ? Immeuble mixte commerce / habitation ? Emplacement stratégique en centre-ville ? Plus de 405 m² Loi Carrez ? Large façade commerciale ? Forte visibilité et accessibilité ? Potentiel patrimonial et locatif ? Bonne performance énergétique Informations complémentaires Taxe foncière : 5 974 € pour le local commercial : DPE : C (105 kWh/m²/an) et GES : A (2 kg CO?/m²/an) pour l'appartement : DPE : C (117 kWh/m²/an) et GES : C (25kg CO?/m²/an) Un actif immobilier offrant un excellent rapport prix/surface, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement à fort potentiel de valorisation en centre-ville de Tarbes, ou bien un professionnel souhaitant établir son commerce au rez de chaussée, et vivre à l'étage. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter Honoraires inclus de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !