Appartement 80 m² à Avignon

Dernier Étage sous les Toits d'Avignon : Charme, Authenticité et Esprit 'Atelier d'Artiste'
Au coeur du très recherché quartier historique du Vieux Sextier, découvrez ce ravissant appartement atypique de 80 m² Carrez (87 m² au sol). Niché au troisième et dernier étage d'un élégant immeuble du XVIIIe siècle entièrement rénové, ce lieu de vie baigné de lumière naturelle offre de superbes hauteurs sous plafond et des volumes enveloppants dans un esprit « maison d'artiste ».
Un Espace de Vie Chaleureux et Lumineux
La vaste pièce à vivre de 60 m² se distingue par une harmonie de matériaux bruts — pierres apparentes, poutres anciennes, plâtre et carreaux de ciment — qui confèrent une authenticité absolue à cet intérieur. Le séjour comprend une cuisine équipée parfaitement intégrée et s'ouvre sur une vue imprenable donnant sur l'une des places les plus célèbres d'Avignon.
Le Coin Nuit : Entre Théâtre et Convivialité
L'appartement est configuré en 3 pièces disposant de deux espaces nuits distincts :
La chambre principale : Astucieusement dissimulée derrière une cloison coulissante en toile peinte formant un élégant décor de théâtre sur châssis, elle permet de s'isoler subtilement du salon tout en renforçant le caractère singulier du lieu.
La mezzanine : Nichée sous les poutres, elle accueille une seconde chambre, un WC indépendant ainsi qu'un coin bureau qui surplombe la pièce principale, offrant un couchage supplémentaire idéal pour recevoir.
Confort Moderne et Prestations
Derrière d'anciennes portes en bois se révèlent une salle de douche, une toilette séparée ainsi qu'un espace buanderie. Entièrement climatisé grâce à un système réversible double, l'appartement dispose également d'un chauffage par radiateurs alimenté au gaz. Il peut être proposé à la vente entièrement meublée.
Une Situation Privilégiée
Situé au pied des commerces, des galeries d'art et des restaurants, cet emplacement rare incarne parfaitement l'art de vivre du centre historique, à seulement 7 minutes à pied du célèbre Palais des Papes. Un bien d'exception idéal pour un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial de premier ordre.
Fiche Technique & Données Financières
Prix de vente : 265 000 €
Copropriété : 9 lots
Charges annuelles : 896 €
Taxe foncière : 1 095 € par an
Diagnostics énergétiques (réalisés après le 1er juillet 2021) :DPE : D
GES : D
Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 160 € et 1 590 €

Référence agence : 1244
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraire charge vendeur

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric Cairon EI
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
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