Maison 165 m² à Beziers

RARE SUR BÉZIERS - VASTE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT Bienvenue à Béziers, à proximité immédiate de toutes les commodités. Découvrez cette superbe maison de construction traditionnelle (1990), offrant de très généreux volumes avec ses 165 m² habitables. Édifiée sur une belle parcelle de 744 m², cette propriété aux prestations de qualité est idéale pour accueillir une grande famille ou réaliser un projet bi-générationnel. UN REZ-DE-CHAUSSÉE PENSÉ POUR LA CONVIVIALITÉ ET LA VIE DE PLAIN-PIED Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall spacieux qui dessert une lumineuse pièce de vie de 38 m². Vous profiterez également d'une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 15 m², ainsi que d'une première véranda de 18 m², véritable atout pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. Côté nuit, ce niveau propose deux belles chambres (10 m² et près de 14 m²) et une salle d'eau avec WC, vous offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied très recherchée. L'ÉTAGE : ESPACE DÉTENTE ET VOLUMES SUPPLÉMENTAIRES À l'étage, un palier distribue deux autres belles chambres (12 m² avec un accès direct à une véranda, et 13,5 m² avec placards intégrés), ainsi qu'un bureau de plus de 8 m² idéalement aménagé en dressing. Pour vos moments de détente, une vaste salle de bain vous attend, équipée d'une baignoire balnéo et d'un WC. Une seconde véranda de près de 18 m² vient compléter ce niveau, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités (salle de jeu, jardin d'hiver, salle de sport...). LE GROS POINT FORT : L'ESPACE INDÉPENDANT Atout majeur et rare de ce bien : la propriété dispose d'un espace indépendant comprenant une grande cuisine de plus de 20 m² et une chambre. Une configuration parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité, héberger un jeune adulte, ou générer un revenu locatif intéressant. EXTÉRIEURS ET ANNEXES : SOUS LE SOLEIL BITERROIS L'extérieur a été conçu pour la détente ! Vous profiterez d'un jardin agréable abritant une magnifique piscine (7,20 x 3,60 m) bordée par de vastes terrasses, promesse de belles journées estivales en famille ou entre amis. Un grand garage de 26 m² vient faciliter votre stationnement et offre un bel espace de rangement ou de bricolage. CONFORT ET PRESTATIONS DE QUALITÉ : Bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C (GES A). Système de climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. Adoucisseur d'eau. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : Bénéficiez d'un emplacement de choix à Béziers. Vous êtes à quelques pas du centre-ville, des écoles, des commerces, du réseau de bus et de l'hôpital. Prix : 440 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 3 150 €. Les maisons offrant un tel niveau de prestations et de volumes se font rares sur le secteur. N'attendez pas qu'il soit trop tard ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.