T4 + T2 + studio

Gardanne - 13120 - Bel Art immobilier vous propose cette villa Type 4 d'une surface de 175 m2 et ses annexes.
Pensée pour privilégier la lumière naturelle et le confort de vie, cette maison séduit par son architecture moderne et ses nombreuses ouvertures.
Les grandes baies vitrées ainsi que les puits de lumière permettent d'inonder chaque pièce de clarté et apportent une atmosphère détendue et contemporaine. La pièce de vie de plus de 45 m2 constitue un véritable espace central. Les 3 chambres sont spacieuses: 12,30 m2 - 11,80 m2 et 16,50 m2. Dressing de 4 m2, cellier, buanderie, local technique.
Côté prestations, vous bénéficierez d'une construction de qualité avec pierre de Rognes, insert bois, chauffage électrique, chauffe eau électrique, menuiseries double vitrage, raccordement à la fibre ainsi qu'au tout à l'égoût.
Véritable atout de ce bien , vous disposez de 2 annexes indépendantes avec un studio d'environ 20 m2 et un appartement T2 de 31 m2, générant aujourd'hui plus de 1 300 € de revenus locatifs mensuels. Ces espaces offrent aussi la possibilité d'être reliés à l'habitation principale selon vos besoins, permettant ainsi de créer une grande maison familiale ou de conserver un usage locatif rentable.
A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse avec un agréable salon extérieur exposés Sud, parfaits pour les beaux jours. Un abri de jardin complète les prestations.
La propriété dispose également d'un portail électrique, avec la possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle ainsi que deux places de stationnement privatives supplémentaires à l'extérieur.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement alliant résidence principale et rentabilité locative.
DPE consommation énergétique en D et Ges en D.
Prix : 569 900 €. Honoraires 'charge acquéreurs' compris . Mandat Amanda No2064.
RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2[Coordonnées masquées]66.
Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr