T3 Bis traversant 82m² Grande terrasse + 2parkings – Marengo

T3 Bis traversant 82m² Grande terrasse + 2parkings – Marengo

Les points forts
Extérieur de choix : Belle terrasse de 11 m² au calme.

Emplacement n°1 : Marengo, à 2 minutes du Métro A, de la Gare, des commerces et à 10 minutes de la place Wilson.

Modularité totale : T3 Bis de 82 m² facilement transformable en T4 (salle d'eau supplémentaire déjà existante).

Prestations complètes : 2 parkings en sous-sol, cave et aucun travail à prévoir.

Vivez le privilège du "tout à pied"
Imaginez votre quotidien où tout se fait à pied : le café du matin aux Ramblas, vos courses de produits frais au supermarché du coin et vos déplacements facilités par le métro et la gare à seulement 2 minutes.
Niché au 4e étage d'une résidence de standing parfaitement gérée, ce superbe appartement traversant vous offre une clarté exceptionnelle.

Un espace de vie baigné de lumière et une modularité unique
Dès l'entrée avec placard, le charme opère. Vous découvrez une magnifique pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, conviviale et chaleureuse. Ce grand espace s'ouvre directement sur une terrasse privative d'environ 11 m² au calme, véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners ensoleillés ou vos soirées d'été.

Le bien se distingue par son incroyable flexibilité : ce T3 Bis dispose déjà d'une salle d'eau supplémentaire avec douche et peut très facilement se transformer en T4 selon vos besoins (troisième chambre, grand bureau pour le télétravail ou dressing).

Aucun travail n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Un coin nuit fonctionnel et des prestations haut de gamme
Côté nuit, le couloir dessert deux chambres lumineuses (de 10 et 11 m²), une salle de bain principale avec baignoire et un WC séparé.

Pour votre confort absolu en hyper-centre, cet appartement est vendu avec un double atout majeur : 2 places de parking en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave saine pour optimiser votre rangement.
La copropriété, de standing, bénéficie d'une gestion rigoureuse et d'un conseil syndical très actif, garantissant la pérennité de votre investissement.

Partie Financière
Charges Mensuelles: 185€/mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes.
Taxe Foncière: 1 802€
DPE: C 128 Kw/m2/an
GES: A 4 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1060€ et 1 490€.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui !
Une telle combinaison d'espace, de modularité et d'emplacement est une opportunité rare sur le marché actuel de Marengo. Ne laissez pas passer ce coup de cœur.

Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite privée.