Grande maison familiale 5 chambres avec garage - Terrain 1856m²

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

Grande maison familiale rénovée – 135 m² habitables – Terrain 1 856 m² – Mernel
Nouveau et en semi-EXCLUSIVITE
Située en campagne de Mernel, à seulement 3 km de Val d'Anast et 29 km des portes de Rennes, cette maison familiale entièrement rénovée à l'intérieur développe 135,20 m² habitables sur un terrain arboré de 1 856 m² .

À l'abri des regards, cette propriété est desservie par une allée privée menant à une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, dans un environnement calme et verdoyant.

La maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans vis-à-vis, avec une terrasse idéalement orientée bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie traversante de plus de 42 m² comprenant un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger.
Un couloir avec placards distribue également deux chambres de 12,81 m² et 10,14 m², une salle d'eau, un WC avec lave-mains, ainsi qu'un garage de 29 m² avec cave en sous-sol et grenier au-dessus.

À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, un bureau et une salle de bains avec WC restant à finaliser selon vos envies.

Prestations techniques :
Construction en parpaings
Charpente traditionnelle
Toiture en ardoises naturelles
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques individuels (baie aluminium) de 2020
Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2023 (polystyrène 14 cm)
Isolation étage : 300 mm laine de verre sous rampants et 400 mm dans les combles
Plancher béton rez-de-chaussée et étage
Chauffage par poêle à bois complété par convecteurs électriques
Ballon électrique 300 litres
Assainissement individuel par micro-station

Taxe foncière : 561 €.

Cette propriété rénovée avec soin séduira les familles en quête d'espace, de tranquillité et de confort, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Rennes et aux commodités de Val d'Anast.

Prix : 260 00 € FAI
Prix hors honoraires : 250 000 €
Honoraires : 10000 € (4 %) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr