Maison 104 m² à Pont-Saint-Martin

PONT-SAINT-MARTIN – LE CHAMPSIOME
Maison de plain-pied – 103 m² – 2 chambres – Véranda – Terrain 1 400 m² – Environnement calme

Visite virtuelle 360° disponible sur demande !

Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison individuelle de plain-pied située à Pont-Saint-Martin, dans le secteur recherché du Champsiome, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

Construite dans un environnement paisible, cette maison d'environ 103 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, sur une belle parcelle d'environ 1 400 m².

Une maison chaleureuse et lumineuse
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale d'environ 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi qu'une chaudière gaz de ville récente. Le poële à bois étant largement suffisant, la chaudière à gaz ne sert actuellement que pour l'eau chaude.

Dans le prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d'une superbe véranda récente d'environ 25 m² exposée plein sud, véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière.

Une grande arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'un débarras viennent compléter l'ensemble.

Côté nuit
- 2 chambres d'environ 12 m² avec placards
- Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre
- Salle d'eau
- WC indépendant

Un grenier est également présent. Les combles peuvent être aménageables grâce à une charpente traditionnelle en fermettes.

Extérieurs
Vous bénéficierez d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison dispose également d'un puits alimentant actuellement l'habitation ainsi que les toilettes, apportant un avantage économique appréciable.

Travaux à prévoir
- Remplacement de la fosse septique par une micro-station (devis récent : 13 600 €)

Les atouts
- Maison individuelle de plain-pied
- Bel espace de vie lumineux
- Véranda récente exposée sud
- Terrain d'environ 1 400 m²
- VMC double flux
- Bonne isolation-
- DPE C
- Chaudière récente + poêle à bois
- Quartier calme et recherché
- Proximité immédiate des commodités et du périphérique

Emplacement idéal
Située à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc Océane, proche de Rezé et du périphérique nantais, la maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant un environnement résidentiel paisible.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :
Yohann DENIAUD – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
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