Sud Ardèche : double villa de standing avec garage sur terrain plat

À Lagorce (07120), venez découvrir cette magnifique propriété récente offrant environ 151 m² habitables sur un superbe terrain arboré et plat de 2043 m². Un bien rare et modulable au cœur d'une nature préservée, à seulement 10 minutes des commodités de Ruoms.

## Description du bien
Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de standing se distingue par sa configuration unique et ses volumes généreux. Conçue entièrement de plain-pied, elle offre une flexibilité totale : les deux espaces de vie indépendants actuels peuvent aisément se réunir pour ne former qu'une seule et grande demeure familiale.

La Villa Principale (env. 100 m²) : elle s'ouvre sur une magnifique pièce de vie avec sa cuisine ouverte contemporaine. L'espace nuit comprend une spacieuse chambre, un bureau fonctionnel (idéal pour le télétravail), le tout complété par 3 terrasses privatives pour profiter des beaux jours à chaque heure de la journée.

Le Gîte Indépendant (env. 48 m²) : Parfaitement autonome, il dispose d'une belle chambre, d'une pièce de vie et de sa propre terrasse sans vis-à-vis. Un atout majeur pour générer des revenus en location saisonnière ou pour accueillir un proche en toute intimité.

Les extérieurs et annexes : le terrain plat de 2043 m², entièrement arboré, offre un cadre de vie paisible en symbiose avec la nature. Un immense garage de 55 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.

Le potentiel d'extension : Le Plan Local d'Urbanisme autorise un agrandissement possible d'environ 30 %, vous laissant toute liberté pour concevoir une extension ou aménager un superbe espace piscine.

## Les points forts / Prestations
- Plain-pied total pour un confort de vie au quotidien
- 2 unités d’habitation modulables (idéal investissement locatif, gîte ou rapprochement familial / aidant)
- Système de chauffage performant et économique par Pompe à Chaleur (PAC) air/eau
- 4 terrasses exposées pour vivre dedans/dehors
- Grand garage de 55 m²
- Grand terrain plat de 2 043 m² (piscinable)
- Agrandissement possible de 30 %

## Environnement et situation locale
A 5min de Lagorce, charmant village médiéval de caractère, la propriété bénéficie d’un cadre de vie résolument nature tout en restant connectée aux commodités. La ville dynamique de Ruoms, avec ses commerces, écoles et services, se trouve à seulement 10 minutes en voiture.

Ce secteur très recherché offre un environnement idéal pour l'accueil touristique et garantit une excellente attractivité pour le gîte :

a) La Vallée de l'Ibie : À deux pas, découvrez ce joyau sauvage aux eaux turquoise, paradis de la baignade et de la randonnée.

b) Attractions majeures : Le bien est situé à moins de 15 minutes des sites classés mondiaux comme le mythique Pont d'Arc, l'entrée des Gorges de l'Ardèche et la Grotte Chauvet 2.

c) Douceur de vivre : Lagorce séduit par ses ruelles pittoresques, ses domaines viticoles et ses marchés de producteurs célébrant la gastronomie locale.

Un parfait équilibre entre sérénité et dynamisme touristique.

*** Nederlands gesproken. We speak English. Ein bisschen Deutsch ***

Appelez-moi pour fixer un rendez-vous sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR