À Vendre – Maison énorme potentiel

LILLEBONNE : Maison saine + gîte Airbnb + potager + terrain — 244 000 € Vous cherchez une maison pour VIVRE, pas juste un bâtiment à rénover ? Vous rêvez d'un revenu complémentaire sans effort démesuré ? Vous aimez cultiver votre potager, ou inventer des projets ? Cette propriété c'est une OPPORTUNITÉ. Au cœur de Lillebonne , proche collège et commerces, se cachait cette perle : Une maison qui ne demande pas une reconstruction, mais du rafraîchissement. Juste du potentiel à révéler. Et ce n'est pas tout. LA MAISON PRINCIPALE État : SAIN — À rafraîchir selon VOS goûts Surface : 115 m² habitables — architecture généreuse Localisation : Centre-ville Lillebonne — écoles, commerces, vie urbaine Maison familiale de caractère Pièce de vie lumineuse de ~40 m² — Entrée, cellier, séjour spacieux Cuisine aménagée et équipée — fonctionnelle, prête à l'emploi 4 chambres confortables + bureau — espace pour toute la famille 5ᵉ chambre possible — grenier aménageable Salle de bain + 2 toilettes séparées — confort optimisé Double garage — RARE en centre-ville (stationnement assuré) Cave fonctionnelle — stockage, conservation, ambiance Terrasse bien exposée avec store banne — espace détente Chauffage urbain Possibilité +++ LE POTAGER – L'atout liberté et autonomie Espace dédié à la culture Vous cultivez ce que vous mangez LE GÎTE-AIRBNB – La machine à revenu : Revenu locatif touristique — clé en main une fois aménagé Bâtiment annexe de 60 m² — structure existante solide et saine LE TERRAIN – L'option future Parcelle inédifiée supplémentaire sur la propriété Potentiel de construction — agrandissement, projet, futur revenu Flexibilité maximale POUR QUI ? LES PROFILS QUI ADORENT CE BIEN ‍‍ FAMILLE CHERCHANT ESPACE + REVENU COMPLÉMENTAIRE Maison habitable dès jour 1 pour toute la famille Revenu Airbnb Terrain espace de jeu, construction future si besoin INVESTISSEUR TOURISTIQUE CHERCHANT STRUCTURE CLÉ EN MAIN Bâtiment à finir = votre budget maîtrisé Secteur Lillebonne = demande Airbnb régulière Gestion facile = pas de déplacement Taxation optimisée = revenu net intéressant ENTREPRENEUR CHERCHANT STABILITÉ RÉSIDENTIELLE + PROJET PARALLÈLE Maison au calme = base de travail sereine Revenu Airbnb = cash-flow régulier Flexibilité = adapter le projet à votre tempo AMOUREUX DE NATURE VOULANT VIVRE AVEC SES LÉGUMES Potager fonctionnel = autonomie Centre-ville = pas isolé Communauté locale = partage, marché local Philosophie de vie = terre, nature, vraies valeurs PRIX & INFORMATIONS TECHNIQUES PRIX : 244 000 € FAI (Frais d'agence inclus) Prix hors honoraires : 235 000 € Honoraires TTC : 9 500 € (4,04%) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE : F — Consommation énergétique importante GES : F — Émissions CO2 élevées À améliorer selon VOS priorités CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface maison : 115 m² habitables Surface annexe : 60 m² Terrain clos Robot tondeuse inclus Portail motorisé Chauffage urbain Tout-à-l'égout (assainissement) Fenêtres bois/PVC double vitrage Toiture ardoise et shingle Grenier aménageable Terrasse 25 m² avec store banne Cette maison attend quelqu'un qui voit AU-DELÀ de la liste de prix. Quelqu'un qui imagine une VIE, pas juste une transaction. DISPONIBILITÉS : Sur rendez-vous CONTACT & VISITE ‍ KENNY CADET Agent commercial immobilier — Normandie Immobilier Téléphone : [Coordonnées masquées] Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - SIRET 81141249300058 - CPI 76[Coordonnées masquées]16745 - 235 000 € honoraires exclus - Honoraires de 3.83%TTC à charge acquéreur - Classe énergie 356 kWh/m2.an (F) - Classe climat 70 kg CO2/m2.an (F) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3620€ ~ 4910€ - Logement à consommation énergétique excessive : classe F