Ingwiller (67) - maison f3/f4 90 m² terrasse garage + local commercial loue

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO INGWILLER – Immeuble Mixte Rénové de 151 m² – Centre-Ville d'Ingwiller

Je vous propose cet immeuble mixte de 151 m² habitables, idéalement situé au cœur d'Ingwiller, à deux pas des commodités. Ce bien sur deux niveaux a bénéficié de très nombreuses rénovations récentes offrant d'excellentes prestations énergétiques et de confort.
1er Étage : Appartement T3 Rénové (90 m²)
Un espace de vie spacieux, moderne et prêt à habiter avec :
Espace jour : Une entrée avec grand dégagement, un vaste séjour (salon/salle à manger)/cuisine ouverte (équipée) de 42 m².
Espace nuit : Deux belles chambres de 16 m² et 14 m².
Sanitaires : Une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Extérieur : Une agréable terrasse couverte de 10 m² pour profiter des beaux jours.
Annexe : une grande pièce à aménager (grande buanderie ou bureau ou même mini studio pour ado) un cellier/buanderie, une grande cave et un grenier + une cour avec un portail de 2023 et un garage
Une maison/appartement aux beaux volumes, lumineuse, confortable et rénovée avec un bon DPE (en D) + une possibilité d'extension ET des revenus assurés par des panneaux photovoltaïque qui génèrent un revenu de 500-600 € / an .... et le loyer du commerce de 400 €/ mois.

Rez-de-Chaussée : Local Commercial (61 m²)
Actuellement loué à une pizzeria.
Une salle principale lumineuse de 35 m² (sol rénové en 2023).
En demi niveau : une pièce de 16 m² et un WC.

Informations diverses :
Chauffage : Gaz de ville avec chaudière haute performance Viessmann (2021) et radiateurs neufs (2024).
DPE : Classé D GES : Classé D [pour l'appartement] [pour le local : VIERGE]
Travaux récents (2017-2025) : isolation extérieure et isolation des plafonds + Remplacement des fenêtres, portes-fenêtres et volets + Rénovation complète de la cuisine, salle d'eau et WC de l'appartement + Portail de la cour et sol du local commercial + Radiateurs et tableau électrique mis aux normes + Pose d'un nouveau parquet dans l'appartement.


PRIX : 246.500 € pour cette belle affaire proposée par Fabrice Stiévenart (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au [Coordonnées masquées] (WhatsApp idem) ou E-mail [Coordonnées masquées]

Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou personnels ou vos besoins d’estimations, RDV à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal FOCH

Fabrice Stiévenart agent commercial indépendant en E.I. au RSAC Saverne N° 847745320

Géorisques : Le bien est exposé à des géo-risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr