Maison 104 m² à Ploeuc-Sur-Lie

?? EXCLUSIVITÉ – Maison de ville + Local commercial – Hyper centre de Ploeuc?l'Hermitage Delphine Sinteff vous présente ce bien rare sur le marché : une maison de ville lumineuse accompagnée de son local commercial, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif très intéressant grâce à son emplacement premium en plein centre bourg. Habitation : ? Rez-de-chaussée : Entrée avec buanderie, pratique et fonctionnelle. ? 1er étage : Cuisine aménagée et équipée, Belle pièce de vie très lumineuse, exposée plein sud, Salle d'eau avec WC, une chambre, une cour intime, parfaite pour un espace détente ou un patio. ? 2e étage : Salle de bains, trois chambres, idéales pour une famille ou pour optimiser un futur projet locatif. Local commercial : un vrai atout financier ! ? Espace accueil? Bureau? Arrière?cuisine? WC Situé en hyper centre, ce local offre une visibilité exceptionnelle et peut être loué à une activité professionnelle, générant un revenu régulier et potentiellement élevé. Un excellent moyen de financer une partie du crédit ou de booster la rentabilité du bien. Atouts supplémentaires : ? Aucun travaux à prévoir? Maison bien entretenue? Emplacement recherché? Double usage : habitation + rentabilité ? Prix : 189 000 € FAI ? Ploeuc?l'Hermitage – Une opportunité rare, à visiter sans tarder. ? [Coordonnées masquées]? [Coordonnées masquées] ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine SINTEFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 461 906