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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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395 m² à Saint-Jean-Sur-Vilaine
— Saint-Jean-Sur-Vilaine 35220 —
Nos partenaires locaux
Cession de fonds de commerce polyvalent BAR-RESTAURANT-TABAC.
L'affaire associe un bar-restaurant, un bureau de tabac et une activité maroquinerie/presse dans un bâtiment d'angle en pierre à forte visibilité depuis la rue principale.
Le rez-de-chaussée commercial de 163 m² se compose d'un bar (35 m²), deux salles de restauration (21 et 41 m²), une cuisine professionnelle équipée (23 m²), un vestiaire (21 m²) et des sanitaires. L'ensemble bénéficie de 79 m² de réserves et caves, d'un terrain extérieur de 844 m² et d'un parking privé avec 6 places (2 intérieures, 4 extérieures). Extraction en place, conformité ERP et PMR acquises.
Le bail inclut également un logement T4 de 146 m² à l'étage, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place.
Bail commercial neuf de 9 ans neuf. Loyer global de 1 600 /mois (1 200 commercial + 400 habitation), indexé ILC. Taxe foncière 2025 : 2 538 /an à la charge du preneur.
Chiffres clés établis par expert-comptable :
Exercice 2024-2025 : CA 254 827 , marge brute 69 %, EBE Retraité75 476 .
Exercice 2023-2024 : CA 276 253 , EBE Retraité 72 891 .
Exercice 2022-2023 : CA 272 307 , EBE Retraité 78 692 . Masse salariale stable à environ 112 000 /an sur les trois exercices (2 à 3 personnes).
Dossier financier complet (3 exercices, bail notarié, diagnostics) remis sur demande après confirmation d'intérêt.
Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927899138
RCP RCACO-26-033891
L'affaire associe un bar-restaurant, un bureau de tabac et une activité maroquinerie/presse dans un bâtiment d'angle en pierre à forte visibilité depuis la rue principale.
Le rez-de-chaussée commercial de 163 m² se compose d'un bar (35 m²), deux salles de restauration (21 et 41 m²), une cuisine professionnelle équipée (23 m²), un vestiaire (21 m²) et des sanitaires. L'ensemble bénéficie de 79 m² de réserves et caves, d'un terrain extérieur de 844 m² et d'un parking privé avec 6 places (2 intérieures, 4 extérieures). Extraction en place, conformité ERP et PMR acquises.
Le bail inclut également un logement T4 de 146 m² à l'étage, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place.
Bail commercial neuf de 9 ans neuf. Loyer global de 1 600 /mois (1 200 commercial + 400 habitation), indexé ILC. Taxe foncière 2025 : 2 538 /an à la charge du preneur.
Chiffres clés établis par expert-comptable :
Exercice 2024-2025 : CA 254 827 , marge brute 69 %, EBE Retraité75 476 .
Exercice 2023-2024 : CA 276 253 , EBE Retraité 72 891 .
Exercice 2022-2023 : CA 272 307 , EBE Retraité 78 692 . Masse salariale stable à environ 112 000 /an sur les trois exercices (2 à 3 personnes).
Dossier financier complet (3 exercices, bail notarié, diagnostics) remis sur demande après confirmation d'intérêt.
Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927899138
RCP RCACO-26-033891
Référence: VF051-RENTIMMO
Honoraires d'agence de 8.33% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
395 m² à Saint-Jean-Sur-Vilaine
195 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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