Maison 221 m² à Saint-Gaudens

Iad France - Céline Mounès vous propose : Élégante villa familiale avec vue panoramique sur les Pyrénées - Saint-Gaudens

Et si votre quotidien avait enfin le goût de l'espace, de la lumière. et de l'évasion ? Idéalement située à Saint-Gaudens, dans un environnement recherché, cette belle villa familiale de 221 m' conjugue parfaitement qualité de construction, volumes généreux et emplacement stratégique.
À seulement 3 minutes de l'A64, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la zone commerciale d'Estancarbon, elle offre une qualité de vie rare, où tout devient simple au quotidien.
Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes harmonieux et son architecture affirmée, sublimée par de belles colonnes qui signent son caractère.
Le cOEur de la maison ? Une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, prolongée par une vaste terrasse exposée plein sud, parfaite pour recevoir ou simplement savourer les beaux jours face à un cadre verdoyant.

La maison propose :
- 4 belles chambres spacieuses, dont espace dressing
- 1 salle de bain et 2 salles d'eau pour le confort de toute la famille
- Cuisine équipée indépendante avec un accès direct à la terrasse
- Chauffage au sol + cheminée, alliance parfaite entre confort et convivialité
- Double entrée avec deux portails
- Garage de 80 m² pouvant accueillir 3 véhicules ainsi qu'un espace de stockage

À l'étage, le spectacle devient exceptionnel : une vue panoramique à 180° sur la chaîne des Pyrénées, du Cagire au Pic du Midi, un privilège rare à contempler chaque jour.
Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3356 m² cette propriété offre un véritable sentiment d'espace et de sérénité, avec de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

Un emplacement idéal pour les amoureux de mobilité et de nature :
Espagne / Val d'Aran à 45 min
Stations de ski à proximité (Le Mourtis, Superbagnères. )
Gare de Saint-Gaudens avec liaisons rapides vers Toulouse et Tarbes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Mounès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT GAUDENS sous le numéro 945370179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33228448)