Maison 91 m² à Bruyeres-Le-Chatel

Iad France - Caroline Fricot vous propose : * MAISON 92 m² environ - SOUS-SOL 66 m² environ - TERRAIN 1 234 m² SANS VIS-A-VIS - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR *

En lisière de forêt et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison indépendante, pourvue d'un sous-sol, édifiée sur une parcelle clôturée et arborée.

L'INTÉRIEUR
- Au rdc : entrée, pièce de vie traversante et lumineuse avec accès direct à la terrasse de 44 m² environ par de grandes baies vitrées coulissantes, cuisine aménagée et équipée, chambre avec grand placard, salle d'eau avec double vasque et fenêtre, wc séparés.
- A l'étage : 2 chambres traversantes, wc avec lucarne.
Toutes les pièces sont dotées de volets roulants électriques.

LE SOUS-SOL & LES EXTÉRIEURS
- Sous-sol total de 66 m² environ : garage équipé d'une porte acier basculante avec porte accès piéton, stationnement de 2 véhicules, pièce de rangement avec accès à la buanderie.
- Descente de garage : prise pour recharge de voiture électrique, stationnement en enfilade de 2 véhicules - 2 places supplémentaires sur le devant de la maison.
- Annexe : dépendance attenante de 10 m² environ - accessible par l'avant et l'arrière de la maison, abri de jardin.
- Jardin : tonnelle, barbecue, poulailler, potager, 2 cuves de récupération d'eau.

LES ATOUTS : DES RÉNOVATIONS RÉCENTES
- Chaudière avec thermostat d'ambiance, ballon tampon (2026)
- Fenêtres pvc oscillo-battantes et alu coulissantes (2021)
- Portail motorisé, portillon, clôture (2021)
- Application d'un hydrofuge toiture (2026)
- Réfection murs descente garage, soubassement façade (2026)
- Réfection chiens assis, remplacement gouttières (2023)
- Peinture maison, clôture (2018)

SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE
- A proximité : sentiers de randonnée, centres équestres, golfs, nombreuses associations sportives et culturelles.
- Écoles & commerces : maternelle / primaire à Bruyères-le-Châtel, collège à Ollainville, lycées à Arpajon. Commerces et pôle médical à quelques minutes en voiture.
- Transports : arrêt de bus à proximité immédiate à pied. Gare RER C Breuillet-Bruyères à 6 mn en voiture. Gare autoroutière à Briis-sous-Forges à 5 min en voiture, reliant la gare RER B et C Massy-Palaiseau en 10 / 12 mn.
- Accès rapide aux grands axes routiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Fricot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 947606455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33309984)