Appartement 251 m² à Maurs

Iad France - Fabrice Robert vous propose : Immeuble de rapport avec local commercial loué - Fort potentiel d'investissement !
À découvrir sans tarder, cet immeuble de rapport composé d'un local commercial de 87 m² actuellement loué 1 000 ¤ / mois et d'une vaste habitation de 164 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une habitation spacieuse et modulable
Située au-dessus du commerce, la partie habitation bénéficie d'une entrée indépendante par l'arrière de l'immeuble.
1er étage :
Grand salon-séjour lumineux
Cuisine équipée
1 chambre
Salle de bain avec WC
2e étage :
3 grandes chambres
Salle de bain
WC indépendant
Combles :
Environ 50 m² aménageables en partie, offrant un potentiel supplémentaire de valorisation.
Un fort potentiel locatif
La configuration de l'immeuble permet facilement la création de deux appartements distincts, chaque niveau étant desservi par un couloir indépendant. Les combles peuvent également être exploités pour optimiser la rentabilité du bien.
Un projet idéal pour investisseurs souhaitant développer un patrimoine générant plusieurs revenus locatifs.

Prestations
- Huisseries bois double vitrage
- Volets bois
- Chauffage électrique et cheminée avec insert
- Assainissement tout-à-l'égout

Informations complémentaires
Local commercial loué : 1 000 ¤ / mois
Taxe foncière : 1 703 ¤

Les atouts
- Revenus locatifs immédiats
- Possibilité de créer plusieurs logements
- Combles aménageables
- Entrée indépendante pour l'habitation
- Excellent potentiel de rentabilité

Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet rentable avec revenus sécurisés.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33310155)