Ensemble immobilier à fort potentiel avec loft + commerce

Aux portes de l'Ardèche et des Cévennes, découvrez cet ensemble immobilier atypique entièrement rénové, offrant une opportunité rare pour un projet de vie, d'investissement ou d'activité professionnelle.

Idéalement situé sur un axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bien se compose d'un vaste local commercial en rez-de-chaussée et d'un superbe appartement de style loft à l'étage, le tout sur une parcelle de plus de 1 350 m² avec stationnement privatif.

Espace commercial – Environ 111 m²

Le rez-de-chaussée accueille deux belles salles communicantes pleines de charme, dont l'une est agrémentée d'une remarquable cheminée ouverte en hauteur pouvant servir de point de cuisson ou de chauffage. Une agréable terrasse ombragée prolonge l'espace principal et invite à la convivialité.

Une seconde salle d'environ 20 m² dispose d'un accès indépendant vers l'extérieur. Un espace PMR avec sanitaires et point d'eau complète l'ensemble.

En sous-sol, deux magnifiques caves voûtées offrent un cachet supplémentaire et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Restaurant, bar à vin, salon de thé, galerie, commerce de proximité, activité touristique ou artisanale : les possibilités sont multiples.

Possibilité d'acquérir le matériel professionnel déjà présent (vitrines réfrigérées, banque froide, congélateurs, mobilier commercial...).

Appartement Loft – Environ 111 m² habitables

Accessible directement depuis le commerce, l'étage révèle un spacieux loft baigné de lumière comprenant :

Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central
Une chambre principale avec dressing
Une salle d'eau
Un WC indépendant

Un duplex indépendant de type T2 bis complète l'habitation avec :

Une pièce de vie
Une chambre
Une salle de bains
Un WC
Une pièce supplémentaire en mezzanine d'environ 20 m² pouvant servir de chambre ou bureau

Le duplex bénéficie également d'une agréable terrasse privative d'environ 30 m².

Possibilité de réunir facilement les espaces pour créer une grande habitation familiale ou, au contraire, de conserver une configuration permettant l'accueil touristique ou la location indépendante.

Prestations et atouts
Rénovation complète réalisée en 2022
Toiture en grande partie refaite
Menuiseries aluminium double vitrage
Excellent classement énergétique : DPE C / GES A
Nombreuses places de stationnement
Terrain de plus de 1 350 m².
Emplacement stratégique à proximité immédiate du village, des sites touristiques ardéchois et cévenols.

Un bien rare alliant qualité de vie, potentiel commercial et perspectives de rentabilité.

À découvrir sans tarder.

Annonce publiée par Nicolas Vergnes (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Paul-Le-Jeune, 07460 immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n°799 754 528. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.