Name: immeuble de caractère à rénover – fort potentiel locatif
SKU: 293581
Price: 79000 EUR
Availability: InStock

79 000 €

165 m²

10 pièces

BSK Immobilier

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EMPLACEMENT IDÉAL – CŒUR HISTORIQUE D'EAUZE
Situé en plein centre historique d'Eauze, dans le Gers, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
PROJET À FORT POTENTIEL
Immeuble à réhabiliter permettant la création de jusqu'à 5 appartements (studios et T2), parfaitement adaptés à la demande locative locale.
Potentiel locatif estimé après rénovation :
- Studios : 330 € à 380 € / mois
- T2 : 450 € à 550 € / mois
Revenus locatifs estimés entre 1 900 € et 2 400 € / mois selon l'aménagement et le mode d'exploitation.
GROS AVANTAGE : PROJET DÉJÀ STRUCTURÉ
6 compteurs d'eau et d'électricité déjà installés
Répartition existante selon un ancien projet de division
Menuiseries neuves dans les 2 studios
Gain de temps important sur les travaux et la viabilisation
Un vrai atout pour sécuriser le budget rénovation et accélérer la mise en location.
ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS
- Centre-ville historique
- Commerces et services accessibles à pied
- Ville dynamique et touristique
- Secteur vivant toute l'année
IDÉAL INVESTISSEUR
Ticket d'entrée attractif
Forte rentabilité potentielle
Revenus 'optimisables' après travaux
Possibilité de déficit foncier / optimisation fiscale

Cette annonce référence 293581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037.

Prix du bien : 79 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2086.00 € et 2822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 293581
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/10/2021

Coûts annuels estimés : 2 086 € - 2 822 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr