Immeuble de rapport secteur recherché proche gare & centre-ville !

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à fort potentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revalorisation patrimoniale.
L’immeuble comprend 5 appartements déjà existants, du T1 bis au T4 duplex, répartis sur plusieurs niveaux :
- T1 bis rénové au 1er étage (gauche) côté impasse : présente 1 pièce de vie, 1 salle d'eau et 3 pièces dont 2 sous combles,
- T2 en rez de chaussée côté rue : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce,
- T2 au 1er étage côté cour : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce,
- T4 de 70 m2 rénové en rez de chaussée côté impasse : présente une grande pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 2 chambres, 1 pièce, 1 palier, 1 cave,
- T4 duplex de 65 m2 au 1er étage (droite) côté rue et cour : présente une joli pièce à vivre, 1 salle d'eau, 3 chambres, 2 pièces,
Une cour commune avec cabanons agrémente l’ensemble.
Le bonus : une maison attenante sinistrée (à rénover ou à démolir) Vous pourrez réhabiliter la maison brûlée pour créer un logement supplémentaire ou l’aménager en parking privé, selon votre projet. Une vraie opportunité de valorisation dans un secteur où la demande locative est forte, aussi bien pour les étudiants que pour les familles !
Informations principales :
- Surface habitable totale : 256 m2
- Surface parcelle : 441 m2
- DPE : D / GES : C
- Chauffage : gaz et électrique
- Revenus locatifs potentiels : 2100 € / an
- Taxe foncière : 1390 €
Les Atouts :- Secteur très recherché
- Proximité gare, centre-ville et commodités
- Fort potentiel locatif (étudiants / familles)
- Possibilité de création de valeur (travaux, aménagements)
CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 6510 € et 8870 € par an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31 mars 2021

Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien rare sur le secteur saura séduire les investisseurs avisés en quête d’un placement rentable et évolutif.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Mélanie Desbiolles - [Coordonnées masquées] - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179.
Mandat de vente No 20201468 honoraires charge vendeur.
Pirx de vente hors honoraires : 255.000€. Honoraires 12.000€ charges vendeur. Soit un prix de vente à 267.000€ frais d'agence inclus.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.