Maison 270 m² à Vibraye

Idéalement située au cœur de Vibraye, à proximité immédiate des commerces et services, cette remarquable propriété de caractère séduit par ses prestations de qualité, ses généreux volumes et son exceptionnel potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, une vaste réception de 23 m² donne le ton et dessert les différentes pièces de vie. Vous découvrirez un chaleureux salon de 23 m² avec cheminée, ouvert sur une élégante salle à manger de 28 m², attenante à une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine donnant accès à la cave et au jardin.
L'espace nuit du rez-de-chaussée offre une confortable suite parentale de 37 m² comprenant chambre, dégagement, salle d'eau et WC privatifs. Un couloir doté de trois grands placards-penderies dessert également une buanderie ainsi qu'une vaste salle de jeux de 35 m² avec mezzanine, jouxtant un atelier et deux garages.
À l'étage, un palier distribue deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, dressings ou bureaux selon les besoins.
Le second étage comprend une chambre à rafraîchir, un grenier aménageable et des combles offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
Véritable atout de cette propriété, une seconde maison indépendante d'environ 50 m² est à rénover. Elle constitue une excellente opportunité pour la création d'un gîte, d'un logement indépendant, d'une activité professionnelle ou d'un projet locatif.
Les nombreuses dépendances viennent enrichir l'ensemble : atelier, deux garages, chenil, appentis, bûcher, remise pour matériel et espaces de stockage variés.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain de 8 125 m² composé d'un parc arboré et paysager, d'un verger, d'un jardin d'agrément, d'une terrasse, d'une cour et de vastes espaces de stationnement. Le parc bénéficie d'un système d'arrosage alimenté par un puits. Plusieurs accès sécurisés sont disponibles grâce à deux portails manuels, un portail motorisé avec digicode ainsi qu' un portillon.
Une propriété rare en centre-ville, alliant charme, confort, standing et fort potentiel d'évolution, idéale pour une grande résidence familiale, une activité touristique, libérale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Sylvie Anglicheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.