Magnifique duplex F7 au coeur du port de Cergy !

Situé au coeur du prisé port de Cergy (mais sans le bruit), venez visiter ce magnifique duplex au dernier étage d'une résidence de standing. Il vous offre une entrée, un lumineux séjour exposé Sud de plus de 31m2, une cuisine séparée équipée, 3 chambres, une salle de bains, wc indépendants. A l'étage, un grand palier de plus de 12m2 pouvant être aménagé en bureau dessert 3 chambres, une salle de bains avec wc, une buanderie. Une place de parking en sous-sol complète l'appartement. Vendu loué : environ 500EUR par chambre soit 3000EUR par mois. Avec une rentabilité de plus de 7%, il est idéal pour les investisseurs ! L'appartement peut également être vendu libre, idéal pour toute la famille ! Copropriété de 114 lots (dont 44 appartements), montant moyen des charges du bien : à venir. Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 EUR et 2 520 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10258.