Grand T3 de 82 m² avec double balcon, ascenseur, cave et stationnements – Toulouse Arènes

En Exclusivité chez : Idéalement situé dans le quartier des Arènes à Toulouse, dans un environnement pratique et recherché, découvrez ce spacieux appartement T3 de 82 m² (ancien T4), au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 1985.

Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied :

* Métro Arènes à seulement quelques mètres et tramway
* Intermarché et commerces de bouche de proximité
* Clinique Ambroise-Paré
* Écoles maternelle et primaire à proximité
* Collège Déodat de Séverac
* Lycée des Arènes
* Accès rapide à la rocade

Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son potentiel d’évolution avec la possibilité de recréer facilement une 3ᵉ chambre.

Il se compose de :

* Une entrée accueillante
* Une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, ouvrant sur un balcon avec verrière et vue dégagée sur un parc arboré
* Un vaste séjour / salle à manger traversant avec accès aux balcons Sud et Nord
(l’espace salle à manger correspond à l’ancienne 3ᵉ chambre)
* Un espace nuit indépendant comprenant :

* un couloir avec placard et parquet massif,
* deux chambres avec rangements,
* des toilettes séparées,
* une salle d’eau rénovée avec grande douche et miroir connecté radio/musique

Prestations complémentaires :

* Double vitrage sur l’ensemble de l’appartement
* Volets roulants électriques
* Chauffage individuel au gaz avec thermostat (chaudière de 2017)
* Cave / cellier au 4ᵉ étage
* Deux places de stationnement extérieures privatives dans la résidence
* Façade récemment refaite

Charges de copropriété : environ 150 € / mois (incluant l’eau froide)
Taxe foncière : 1 439 €

Un appartement confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer espace, confort et proximité immédiate des transports et commodités.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906€ et 1 226 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr