Grand T3 de 82 m² avec double balcon, ascenseur, cave et stationnements – Toulouse Arènes

En Exclusivité chez : Idéalement situé dans le quartier des Arènes à Toulouse, dans un environnement pratique et recherché, découvrez ce spacieux appartement T3 de 82 m² (ancien T4), au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 1985. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : * Métro Arènes à seulement quelques mètres et tramway * Intermarché et commerces de bouche de proximité * Clinique Ambroise-Paré * Écoles maternelle et primaire à proximité * Collège Déodat de Séverac * Lycée des Arènes * Accès rapide à la rocade Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son potentiel d’évolution avec la possibilité de recréer facilement une 3ᵉ chambre. Il se compose de : * Une entrée accueillante * Une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, ouvrant sur un balcon avec verrière et vue dégagée sur un parc arboré * Un vaste séjour / salle à manger traversant avec accès aux balcons Sud et Nord (l’espace salle à manger correspond à l’ancienne 3ᵉ chambre) * Un espace nuit indépendant comprenant : * un couloir avec placard et parquet massif, * deux chambres avec rangements, * des toilettes séparées, * une salle d’eau rénovée avec grande douche et miroir connecté radio/musique Prestations complémentaires : * Double vitrage sur l’ensemble de l’appartement * Volets roulants électriques * Chauffage individuel au gaz avec thermostat (chaudière de 2017) * Cave / cellier au 4ᵉ étage * Deux places de stationnement extérieures privatives dans la résidence * Façade récemment refaite Charges de copropriété : environ 150 € / mois (incluant l’eau froide) Taxe foncière : 1 439 € Un appartement confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer espace, confort et proximité immédiate des transports et commodités. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906€ et 1 226 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr