Commerce 323 m² à Saint-Jean-Brevelay

Iad France - Christophe Chamroeun vous propose : EN EXCLUSIVITE Local d'activités & Bureaux de 323 m² - Idéal Artisans / PME / Transport
Lieu : Saint-Jean-Brévelay (56660) en entrée / sortie de commune - Proximité immédiate de l'axe Vannes-Pontivy (Locminé)
- Disponibilité : Vendu libre de toute occupation (départ du locataire acté)
310 000¤, honoraires inclus charge vendeur.
- Loyer pratiqué : 1650¤ HT soit 19 800 ¤ HT annuels
- Assainissement : tout à l'égout
- Taxe foncière : 900¤

Description du bien
Situé en entrée-sortie de commune, bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier professionnel particulièrement fonctionnel et polyvalent. Édifié sur deux parcelles pour un foncier total de 2 712 m², ce site offre un outil de travail clé en main, rare sur le marché actuel : avec une partie de l'enrobé supportant les poids-lourds.

Le bâtiment (323 m² intelligemment répartis) :
Partie Entrepôt / Stockage (241 m²) : Grand volume de stockage de 226 m² complété par un local de stockage de 15 m².
Accessibilité optimale via un rideau métallique motorisé de 3 x 3,5 m.

Partie bureaux & locaux sociaux (82 m²) : Une grande entrée / accueil lumineuse de 28 m² (idéal showroom ou accueil clients).
Deux bureaux indépendants, très lumineux et parfaitement isolés de 12 m² et 14 m² (confort thermique assuré par un chauffage radiant électrique au plafond).
Espace de vie : Salle de pause / réfectoire de 16 m², double sanitaire (2x WC) et salle chaufferie de 6 m².
Énergie : Compteur Linky monophasé 9 kVA.

Les extérieurs : Un atout majeur
Spécial Poids Lourds : La moitié de la surface enrobée bénéficie d'une structure renforcée spécifiquement dimensionnée pour la circulation et le stationnement de PL (aire de retournement, stockage lourd, etc.).

Terrain non clos : Offre une totale liberté de manOEuvre depuis la voirie et une grande flexibilité pour l'aménagement futur ou une éventuelle extension du bâtiment (importante réserve foncière).

Profils visés :
Ce site est idéal pour un artisan (plombier, électricien, menuisier), une entreprise de travaux publics, un paysagiste, un transporteur, une activité de négoce avec showroom extérieur ou un logisticien local.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33312668)