Appartement 77 m² à Charleville-Mezieres

Appartement T4 rénové de 77m2 – Boulevard Gambetta, Charleville-Mézières Un bien rare et clé en main dans un secteur très recherché ! Situé sur le boulevard Gambetta, à deux pas du centre-ville de Charleville-Mézières, cet appartement de 77 m2 (Loi Carrez) entièrement rénové en 2025 avec goût et matériaux de qualité saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son confort. Agencement intérieur : - Salon - Séjour - Deux chambres - Une troisième pièce de 10m2 pouvant servir de dressing ou de troisième chambre - Cuisine équipée - Salle de bains - WC Travaux récents de qualité : - Isolation renforcée - Électricité refaite à neuf - Peintures - Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation - Toiture, façade et parties communes refaites Vous bénéficiez d'un confort thermique et énergétique optimal. Copropriété : - Copropriété de 6 lots d'habitation - Syndic professionnel : Thela Immobilier - Quote part annuelle des charges de copropriété : 1 266,32€ (comprend : eau, électricité des communs, assurance, honoraires de syndic) - Pas de procédure en cours Informations complémentaires : - Bien rare sur ce secteur ! Aucun autre appartement actuellement à vendre avec un tel niveau de prestation. - DPE C / GES : C (estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 050 € et 1 460 €, année de référence 2023) Prix de vente : 158 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Référence : ING58 Emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles, commerces, transports, et à quelques minutes à pied de la place Ducale. Un cadre de vie privilégié en coeur de ville. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 266,32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.