Appartement 74 m² à Charleville-Mezieres

Appartement T3 avec garage – 74 m² Quartier Hôtel de Ville à Mézières

Situé au pied du 3ème régiment du Génie et à deux pas de l'Hôtel de Ville de Mézières, cet appartement T3 de 74 m² (Loi Carrez) représente une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant vivre dans un quartier en redynamisation ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.
Ce bien est proposé avec un garage, un atout recherché dans ce secteur.

Un appartement lumineux avec un beau potentiel
Situé dans un immeuble récemment mis en copropriété, l'appartement offre une surface confortable et un agencement fonctionnel.
Description du bien :
- Entrée desservant les pièces de vie
- Cuisine indépendante
- Salon / séjour spacieux et lumineux de 25 m²
- Deux chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Garage 1 véhicule

Un emplacement central et pratique
L'appartement bénéficie d'une localisation centrale dans le quartier Hôtel de Ville de Mézières, permettant de profiter d'un cadre de vie pratique :
- Commerces à proximité immédiate
- Écoles et services accessibles à pied
- Transports et centre-ville à quelques minutes
Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Informations complémentaires
- Fenêtres double vitrage
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : E / GES : E (estimation des dépenses énergétiques : entre 1 680 € et 2 330 € par an, année de référence : 2023)

Copropriété
- Immeuble récemment mis en copropriété
- Nombre de lots : 8 lots
- Pas de procédure en cours
- Quote-part annuelle des charges de copropriété : 664,04 € (appartement), 65,12 € (garage) soit 729,16 €

Prix : 91 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Références : ING64 (appartement) / ING77 (garage)

Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien situé en plein coeur de Mézières.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 729,16 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.