Maison 100 m² à Charleville-Mezieres

Pavillon individuel avec sous-sol complet, jardin et potentiel d'aménagement – Charleville-Mézières (Étion) Un pavillon avec jardin dans un quartier recherché Vous recherchez une maison individuelle avec du volume, un extérieur agréable et un fort potentiel d'évolution ? Situé sur le secteur d'Étion, ce pavillon d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie calme, avec terrasse, jardin et sous-sol complet, idéal pour une famille. Une maison fonctionnelle et lumineuse Dès l'entrée, vous profitez de beaux volumes et d'une circulation fluide. Niveau principal : - Entrée spacieuse de 12 m² - Cuisine équipée de 12,8 m² - Salon lumineux de 27,3 m² avec accès direct vers l'extérieur - 3 chambres d'environ 11 m² - Salle de bain avec douche - WC indépendant Un agencement simple et efficace, parfaitement adapté à une vie de famille. Sous-sol complet : - Buanderie - Chaufferie - Garage de 50 m² Un vrai plus pour le stationnement, le stockage ou les projets annexes. Un potentiel d'évolution intéressant - Grenier aménageable sous combles : Possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs). Extérieurs : - Terrasse d'environ 20 m² - Jardin Informations complémentaires - Double vitrage bois - Chaudière de 2005 - DPE : F / GES : E (estimation des coûts annuels : entre 2 660 € et 3 650 €, année de référence : 2023) - logement à consommation énergétique excessive - Taxe foncière : environ 2 000 € Un bien à potentiel dans un secteur recherché Ce pavillon représente une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux d'amélioration énergétique et d'aménagement des combles. Prix : 205 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Référence : ING116 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.