Hyères- Appartement T3 - 72m² - Garage - Terrasse 35 m²

Au coeur du centre-ville de Hyères, découvrez ce bel appartement T3 de 72m², offrant de beaux volumes et une excellente luminosité. Situé au premier étage d'une résidence des années 90 avec ascenseur, il se compose d'un vaste séjour exposé plein sud, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 35 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. La cuisine indépendante dispose de son balcon attenant, apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie de prestations confortables telles que la climatisation, le double vitrage et les volets roulants électriques. Un garage en sous-sol est proposé en supplément du prix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026. Consommation énergie primaire : 137kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 962 euros et 1302 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 81 lots - dont 41 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros.