HYERES - Appartement T3 - Parking - Ascenseur

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Hyères, à deux pas du parc Parc Olbius Riquier, ce spacieux T3 traversant de 75 m² se trouve au troisième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et fermée avec gardien et stationnement privatif. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le grand séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine, indépendante, dispose de son propre balcon attenant, au sein duquel se trouve un petit cellier permettant d'aménager un espace de rangement supplémentaire ou d'installer une machine à laver, apportant un vrai confort au quotidien. L'entrée comprend des rangements pratiques et dessert deux chambres situées de part et d'autre de l'appartement, offrant une configuration agréable et bien pensée. Vous disposerez également d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, laissant la possibilité de moderniser l'appartement selon vos goûts et vos envies. Un bien lumineux, traversant et idéalement situé, parfait pour une résidence principale dans un environnement recherché, proche du centre-ville et des espaces verts. Les honoraires sont à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026. Consommation énergie primaire : 118kWh/m²/an Consommation énergie finale : 8062kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)