Vente exclusive entre la Vallée de la Cèze et le pays de l'Uzège.

A proximité de la gare TGV Avignon (45min), de l'Autoroute sur Bollène (25min) et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal de 800 habitants, à 5km d'une ville de 18 000 habitants avec lycées, hôpital, et d'une école primaire à 200m de la résidence. Une proximité immédiate avec quelques petits commerces. A quelques encablures, vous pourrez profiter au bord de la Cèze, d'un coin très apprécié pour se rafraîchir les beaux jours d'été. Dans un village situé au creux des Gorges, la vigne a conquis peu à peu le terrain au fond des vallons puis sur les plateaux de la Vallée de la Cèze. Valorisant depuis des années cette ressource, le village a été récompensé par sa recherche constante en qualité en intégrant son classement en Côtes du Rhône Villages. De plain-pied, cette propriété offrant environ 140m² de surface habitable, possède une confortable pièce à vivre de 70m² comprenant une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec salon et cheminée insert, le tout avec vue sur le jardin arboré et la piscine. A la suite, deux chambres d'environ 14 m² et 15 m², une salle d'eau, une salle de bain avec douche et WC, une toilette indépendante. Vous accèderez au 1° étage par un escalier mélangeant bois et métal qui vous fera découvrir une chambre de 20m² et une chambre mansardée d'appoint. Les dépendances se composent d'un garage véhicule avec portail électrique, d'un abri jardin, d'un cellier et d'une buanderie d'environ 17m². Une Propriété qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques en autoconsommation, chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (2010), des climatisations réversibles (août 2025), un ballon solaire (300 litres) pour la production en eau chaude et forage (55m) avec divers arrosages automatiques. Un jardin intimiste clos en partie de haies végétales, très joliment arboré avec de nombreuses sortes arbres fruitiers et paysagé d'essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 1500m² au sein duquel vous trouverez d'une piscine de 11m x 4m avec plage et douche solaire. Un espace extérieur ombragé composé de deux terrasses, une couverte et une avec pergola agrémentée d'une superbe bignone grimpante. Une confortable Propriété familiale, entièrement close, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil, au cœur d'un village dynamique avec de nombreuses associations (gymnastique, tennis, bibliothèque…). Venez vite découvrir de petit coin de paradis … N'hésitez plus, contacter nous !! Une propriété sélectionnée par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Anne ZUTTERMAN au [Coordonnées masquées] // [Coordonnées masquées], agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Réf 10663