Propriété de charme avec gîte à 15 mn de ROYAN (17)

EXCLUSIVITÉ – Propriété équestre de charme avec gîte, à proximité de Royan Offrez-vous un véritable art de vivre, où nature, sérénité et passion du cheval se rencontrent harmonieusement. À seulement 20 minutes de Royan et 1h15 de Bordeaux, cette propriété rare bénéficie d’un environnement paisible, tout en restant proche des écoles, collège et commerces. Une propriété de caractère – 245 m² habitables Cette élégante longère rénovée propose deux espaces de vie attenants, pouvant être réunis selon vos envies. Habitation principale (env. 187 m²) Volumes généreux et lumière naturelle caractérisent cette maison familiale : Belle entrée accueillante Salon lumineux et séjour spacieux (56 m² au total) Cuisine aménagée et équipée, conviviale (21 m²) Suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire) WC séparés et lingerie À l’étage : Deux chambres (possibilité d’une troisième) Salle d’eau avec WC Gîte indépendant (env. 58 m²) Un véritable atout pour allier plaisir et rentabilité : Pièce de vie avec cuisine équipée Chambre en rez-de-chaussée Salle d’eau avec WC Une chambre à l’étage Idéal pour location saisonnière, accueil familial ou extension de la maison. Un extérieur pensé pour la détente Piscine chauffée 12 x 4 m (traitement au sel, liner neuf 2024) Pool house convivial Ancien moulin apportant charme et authenticité Deux accès indépendants pour plus de praticité Des installations équestres complètes et fonctionnelles Parfaitement adaptées aux passionnés comme aux professionnels : Prairie de 1 ha 9 boxes aménagés 3 abris avec sols stabilisés Paddocks avec arrivée d’eau Marcheur automatisé (3 places) Carrière 30 x 50 m avec arrosage Rond de longe (20 m) Clôtures électrifiées Hangar de stockage (env. 150 m²) Possibilité d’acquérir 2 à 3 hectares supplémentaires à moins de 500 m. Ce que l’on aime particulièrement Environnement calme sans être isolé Vie avec les chevaux à domicile Gîte immédiatement exploitable Proximité du bourg et des commodités Fort potentiel de développement (tourisme équestre, pension…) Alliance réussie entre charme de l’ancien et confort moderne Un lieu rare, pensé pour vivre pleinement sa passion du cheval sans compromis sur le confort de vie. Contactez Grégory pour plus d’informations ou pour organiser une visite et concrétiser votre projet équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.760 € et 3.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). (*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,42 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 730.000 €