Appartement 94 m² à Lyon-6e

En exclusivité, idéalement situé boulevard des Brotteaux, au coeur du très recherché 6? arrondissement, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 95 m², alliant volumes et confort moderne. Au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1905, ce bien en bon état intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 2,90 m. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine américaine équipée disposant de 3 grandes fenêtres, offrant un cadre de vie convivial et lumineux grâce à sa double exposition Est-Ouest. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec alcôve pouvant accueillir un bureau ou un dressing selon vos besoins. Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Pour votre confort : double vitrage PVC, climatisation réversible et chauffage individuel électrique. Proximité immédiate avec la place des Brotteaux et la gare Part-Dieu. Une cave est également incluse. Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement ? Je me tiens à votre disposition pour vous le présenter plus en détails et vous permettre de le découvrir. Etienne LACOTE - 06/37/32/65/48 Agent commercial RSAC : 880 384 706 Olivier VANDER LINDEN - 06/50/86/14/74 REFERENCE : ELA-10017 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1509.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.