Propriété idéale chevaux – 2,1 ha – 15 min d’ANGERS

Située à Loire-Authion, à seulement 15 minutes d’Angers, cette propriété offre un cadre parfait pour concrétiser un projet équestre et vivre au quotidien avec vos chevaux.

La maison d’habitation, avec vie de plain-pied, propose de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un réel potentiel d’évolution.

Description de la maison de 130 m² :
Au rez-de-chaussée :

Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
Une chambre
Une salle d’eau
W.C.
Une arrière-cuisine / lingerie
À l’étage :

Trois chambres
Une salle de bains
W.C.
Un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets


Extérieurs et potentiel équestre :

Terrain de 1,8 hectare permettant l’aménagement de prairies et paddocks pour chevaux
Hangar d’environ 150 m², idéal pour la création de boxes, le stockage de foin et de matériel
Jardin attenant à la maison
Cette propriété constitue une belle opportunité pour les cavaliers souhaitant allier cadre de vie agréable et projet équestre à domicile, avec un fort potentiel à exploiter selon vos envies.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Grégory.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.350 € et 3.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).



(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 330.000 €