Propriété idéale chevaux – 2,1 ha – 15 min d’ANGERS

Située à Loire-Authion, à seulement 15 minutes d’Angers, cette propriété offre un cadre parfait pour concrétiser un projet équestre et vivre au quotidien avec vos chevaux. La maison d’habitation, avec vie de plain-pied, propose de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un réel potentiel d’évolution. Description de la maison de 130 m² : Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte Une chambre Une salle d’eau W.C. Une arrière-cuisine / lingerie À l’étage : Trois chambres Une salle de bains W.C. Un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets Extérieurs et potentiel équestre : Terrain de 1,8 hectare permettant l’aménagement de prairies et paddocks pour chevaux Hangar d’environ 150 m², idéal pour la création de boxes, le stockage de foin et de matériel Jardin attenant à la maison Cette propriété constitue une belle opportunité pour les cavaliers souhaitant allier cadre de vie agréable et projet équestre à domicile, avec un fort potentiel à exploiter selon vos envies. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Grégory. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.350 € et 3.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 330.000 €