Appartement 67 m² à Sorbiers

** Exclusivité Keller Williams Forez Vert à Sorbiers (42290) **

Prenez de la hauteur ! T3/4 lumineux au calme absolu – Sorbiers (42290)

Claire Marie CUSSET vous propose de découvrir ce bel appartement de 67,80 m², niché au 4? et dernier étage avec ascenseur. Situé dans une copropriété paisible, il est entouré d'un parc arboré et offre une vue totalement dégagée sur le Pilat.

- Volume & lumière : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par un beau volume sous plafond
- Côté nuit : 2 chambres confortables, salle d'eau optimisée (espace machine à laver et sèche-linge) & WC séparés
- Mezzanine pouvant faire office de bureau , bibliothèque ou coin nuit d'appoint
- Cave privative et local pour vélos/poussettes

Profitez du calme tout en restant à proximité immédiate du centre bourg de Sorbiers et de La Talaudière : commerces, écoles, parcs et équipements sportifs accessibles rapidement, bus directs pour Saint-Étienne (34 min de la place Jean Jaurès) et Saint-Chamond.

- Prix : 129 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Charges de copropriété : 246 € / mois (comprenant : chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien parc et parties communes)
- Taxe foncière : 935 € / an
- Sécurité : Interphone récent
- Diagnostics : DPE : Classe E / GES : Classe B
- Nombre de lots : 2

+ Parfait pour : un premier achat, un investissement locatif ou un projet de location meublée touristique.

Je me tiens volontiers à votre écoute pour tout renseignement complémentaire et / ou organiser une visite de ce bien!

Claire Marie Cusset, agent commercial KW Forez Vert immatriculé au RSAC de Saint-Etienne n° 991512542.

Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 956 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Claire-Marie CUSSET
Carte T N/A