Name: Ensemble immobilier de caractère composé de 3 maisons, avec vue exceptionnelle sur le Cagire.
SKU: 7521
Price: 631500 EUR
Availability: InStock

631 500 €

545 m² / 3 800 m²

22 pièces

TSI

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COUP DE CUR A 3 minutes d'Aspet Demeure de caractère du 19? siècle, face au Cagire, offrant 545 m² habitables avec dépendance, exposée plein sud, sur 3800 m² de terrain. Un ensemble idéal pour l'accueil alliant charme, authenticité et confort moderne : magnifiques parquets, escaliers et balcons en fer forgé ou arceaux typiquement commingeois. Composée de 3 habitations, vous voyagerez dans une ambiance « hippy chic bohème », digne des meilleurs magazines de décoration ! L'habitation principale (centrale) de 170 m² se compose : d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec cheminée ouverte donnant sur la cuisine, d'un accès aux réserves et au local technique indispensable pour la maintenance des gîtes. À l'étage : un palier avec rochelle, 2 chambres, un bureau, une salle de bain et WC. Le grand gîte de 230 m² habitables pouvant accueillir 13 personnes est reconnaissable à son grand balcon à arceaux couvert et carrelé. Profitez du salon spacieux avec sa belle cheminée ouverte ou de la cuisine ultra conviviale entièrement équipée et aménagée. Aux étages : 4 chambres avec salle d'eau ou salle de bain privative ainsi qu'un beau dortoir mansardé avec poutres apparentes Le petit gîte de 145 m² habitables, à la décoration plus contemporaine, idéal pour 8 personnes, se compose : d'un salon avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, d'une cheminée ouverte, d'une terrasse semi-couverte, d'une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres, 2 salles de bains et toilettes séparées. Vous serez séduits, à n'en pas douter, par les deux ambiances proposées par ces deux gîtes ruraux Autres atouts : jardin, verger, parking privatif, piscine sécurisée (10 m x 5 m). Chaque habitation est totalement indépendante et dispose de son propre compteur électrique. Le système de chauffage et de production d'eau chaude est assuré par une chaudière centrale à granulés récente, reliée à un silo de 10 tonnes également récent, l'ensemble ayant fait l'objet de travaux très récents.

Référence: 7521
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/02/2026

Coûts annuels estimés : 8 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr