Name: Potentiel 2 pièces - terrasse - centre-ville – Accès PMR
SKU: 27-003
Price: 190000 EUR
Availability: InStock

190 000 €

42 m²

2 pièces

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Idéalement situé boulevard Maréchal Juin, en plein cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement de 42 m² offre un beau potentiel d'aménagement.

Actuellement configuré en grand F1, ce bien peut facilement être repensé en 2 pièces grâce à sa cuisine indépendante, permettant la création d'une chambre séparée et d'un séjour avec cuisine ouverte dans la pièce principale.

L'appartement se compose aujourd'hui d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée et d'une grande salle de douche. À rénover, il constitue une excellente opportunité de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse donnant sur cour, garantissant un environnement calme malgré la situation centrale.

Accès PMR. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en supplément, un véritable atout sur le secteur. Possibilité d'exercice pour professions libérales (sous réserve des autorisations).

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou une activité professionnelle.

Référence: 27-003
Bien en copropriété. Nombre de lots : 46. Charges de copropriété : 62 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 13/11/2025

Coûts annuels estimés : 887 € - 1 199 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse cagnes-sur-mer appartements avec cuisine indépendante cagnes-sur-mer appartements à rénover cagnes-sur-mer achat appartement cagnes-sur-mer

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr