Name: Maison À Vendre
SKU: K2U2-VYM-7JO
Price: 495850 EUR
Availability: InStock

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495 850 €

134 m² / 377 m²

4 pièces

ORPI Immobilière Saint Nicolas

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À Nieul-sur-Mer, en plein cœur du centre-ville historique, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 134m² habitable (150m² au sol), pleine de charme, située à deux pas des écoles, des commerces, et bordée par un superbe parc.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un WC, et un garage de 35m².

À l'étage, un palier distribue deux chambres avec placards, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une grande mezzanine offre un espace bureau.
Cette suite de 40m² + l'espace en mezzanine de 20m² au sol possèdent un accès indépendant permettant une activité annexe ou du locatif éventuellement.

Vous profiterez d'un beau jardin arboré, à l'abri des regards, avec un abri de jardin. Un cadre verdoyant, idéalement situé, pour une qualité de vie exceptionnelle.

Contactez-nous pour une visite coup de cœur !
Référence agence : 4353

Référence: K2U2-VYM-7JO
Honoraires d'agence de 5.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 510 € - 3 396 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr