Immeuble de caractère - Entièrement libre

INVESTISSEURS, UNE BELLE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE CAPESTANG ! Idéalement situé au centre du village, votre agence ORPI EOS vous invite à découvrir cet immeuble de rapport offrant de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un local professionnel de 108 m², un appartement T2 de 38 m² ainsi qu'un espace indépendant de 28,5 m², permettant d'envisager différentes configurations selon vos projets. Au premier étage, l'immeuble propose un appartement T3 de 72 m² ainsi qu'un plateau de 87 m² offrant de nouvelles perspectives d'aménagement. Et ce n'est pas tout ! Le dernier niveau dispose d'environ 80 m² de combles, un espace supplémentaire qui pourrait être valorisé, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble présente un bon état général et une structure saine. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces et de révéler tout leur potentiel. Une rénovation partielle de la toiture est également à prévoir. Un véritable atout pour les investisseurs : l'immeuble est entièrement libre de toute occupation ! De quoi imaginer une mise en location progressive, une nouvelle répartition des espaces ou un projet de valorisation plus global. Le tout à quelques pas des commerces, des services et du Canal du Midi, dans un village dynamique apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie. Un immeuble aux multiples possibilités, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel ! Contactez votre agence ORPI EOS pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Référence agence : 163