Une maison clé en main avec véranda contemporaine et possibilité de vivre de plain-pied. – 2 garages – Terrain 807 m² – Saint-Ou

À la recherche d'une maison où chaque membre de la famille trouvera sa place ? Cette propriété située à Saint-Ouen-du-Tilleul pourrait bien être celle que vous attendiez.

Construite en 1985 et soigneusement entretenue au fil des années, cette maison développe environ 140 m² habitables sur une parcelle de 807 m².
Dès votre arrivée, vous serez séduits par son environnement résidentiel calme, son exposition plein sud et ses nombreux aménagements pensés pour le confort du quotidien.

L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie de plus de 44 m² où la lumière naturelle est omniprésente.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée autour d'un îlot central, invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Les volumes généreux et la circulation fluide entre les espaces procurent immédiatement une sensation de bien-être.

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa possibilité de vie de plain-pied.

En effet, l'actuel salon était à l'origine une chambre. Associé à la salle d'eau avec douche à l'italienne présente au rez-de-chaussée, cet espace peut facilement retrouver sa fonction initiale et permettre une habitation confortable sur un seul niveau.
Une solution idéale pour les personnes souhaitant anticiper l'avenir, accueillir un proche ou tout simplement bénéficier d'une chambre supplémentaire.

La véranda réalisée en 2021-2022 constitue sans aucun doute le coup de cœur de la propriété.
Véritable pièce de vie supplémentaire d'environ 32 m², elle prolonge naturellement la maison vers l'extérieur.
Ses larges baies vitrées entièrement coulissantes offrent une vue dégagée sur le jardin et permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Équipée de rideaux occultants électriques, elle reste confortable tout au long de l'année et devient un lieu privilégié pour recevoir ou se détendre.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant d'un balcon, ainsi que plusieurs espaces de rangement pratiques pour la vie familiale.

À l'extérieur, le jardin clos de 807 m² a été pensé pour être agréable sans être contraignant. Le futur propriétaire profitera d'un robot tondeuse laissé sur place, simplifiant considérablement l'entretien.
La terrasse exposée plein sud est agrémentée d'un store banne motorisé qui permettra de profiter des repas en extérieur dès les premiers rayons de soleil.

Les dépendances représentent un véritable avantage. La propriété dispose d'un garage équipé de portes sectionnelles motorisées, d'un garage indépendant supplémentaire, d'un cabanon de jardin et d'un carport.
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon les besoins de chacun.

Côté prestations, la maison bénéficie du double vitrage PVC et aluminium, de volets roulants électriques, de la fibre optique, d'un ballon d'eau chaude récent ainsi que d'un assainissement tout à l'égout.
Les diagnostics apportent également une réelle sérénité avec une installation électrique ne présentant aucune anomalie, l'absence de matériaux contenant de l'amiante et un classement énergétique D associé à un GES B.

La situation géographique est particulièrement appréciable. Saint-Ouen-du-Tilleul offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, des commerces et des services du quotidien. L'accès rapide à l'autoroute A13 permet de rejoindre facilement Rouen, Paris ou encore la côte Normande, faisant de cette commune un emplacement stratégique pour tous.

Cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un couple souhaitant bénéficier d'une habitation évolutive, confortable et parfaitement entretenue.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) [Coordonnées masquées] (réf. 609120 )