Bâtiment Commercial

CRÉTEIL 94000 GRAND-PARIS IMMEUBLE DE RENDEMENT COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL DE 1 983 M² Récemment repositionné à 4 770 000 € HAI, contre 5 300 000 € initialement, cet immeuble de 1 983 m² bénéficie d'une baisse de prix de 530 000 € (10 %). Avec un rendement brut annoncé de 7,4 %, il se distingue par un niveau de rendement supérieur au benchmark indicatif de 4 % brut généralement retenu pour le Grand Paris, soit un écart de 3,4 points, sous réserve de comparabilité des actifs et de confirmation des revenus locatifs. À proximité du téléphérique, du métro, de l'A86 et à environ 14 km d'Orly, il accueille notamment des bureaux et cabinets de kinésithérapie loués, générant des revenus locatifs en place. Implanté dans une ZAC à vocation professionnelle, il bénéficie d'un environnement calme et structuré. Clôturé et sécurisé par badges et vidéosurveillance, accessible PMR, il dispose de stationneIMMEUBLE D'INVESTISSEMENT COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL — 1 983 M²   RENDEMENT INDICATIF DE 7,4 % TAUX D'OCCUPATION ANNONCÉ DE 100 % 19 PLACES DE PARKING PRIVATIVES Récemment repositionné à 4 770 000 € HAI contre 5 300 000 € initialement, cet immeuble à usage commercial et professionnel développe environ 1 983 m² à Créteil, au cœur du Grand Paris. Avec un rendement indicatif de 7,4 % et un taux d'occupation annoncé de 100 %, cet actif présente des caractéristiques susceptibles d'intéresser les investisseurs recherchant une rentabilité attractive dans un environnement économique établi. Son occupation diversifiée, associant bureaux, activités professionnelles et autres espaces dédiés, contribue à structurer son profil locatif. L'immeuble bénéficie également d'un environnement sécurisé et d'équipements adaptés à une exploitation professionnelle. UN ACTIF AUX USAGES DIVERSIFIÉS L'immeuble accueille notamment des bureaux, deux cabinets de kinésithérapie et un appartement. Cette diversité d'occupation répond à différents besoins professionnels et offre plusieurs possibilités d'analyse, tant dans une perspective patrimoniale que dans le cadre d'un projet d'exploitation. La répartition des surfaces comprend notamment : • Bureaux d'environ 1 202 m² et 237 m² • Deux cabinets de kinésithérapie d'environ 142 m² et 129 m² • Un appartement d'environ 130 m² • Deux autres lots d'environ 115 m² et 185 m² Surfaces indicatives à confirmer au regard des documents techniques et juridiques. La qualité des occupants, la durée des baux, les conditions contractuelles et les charges devront être examinées dans le cadre de l'audit préalable à l'acquisition. DES PROFILS D'ACQUÉREURS ET D'UTILISATEURS VARIÉS Par sa configuration et la diversité de ses espaces, cet immeuble est susceptible d'intéresser plusieurs catégories d'acteurs : • Investisseurs privés, recherchant un actif immobilier à rendement attractif ; • Foncières, dans le cadre d'une stratégie de constitution ou de diversification de portefeuille ; • Family offices, souhaitant étudier une opportunité immobilière à vocation patrimoniale ; • Sociétés civiles patrimoniales, dans une logique de détention à long terme ; • Professionnels de santé et groupes médicaux, pour implanter ou développer leurs activités ; • Centres de soins, recherchant des surfaces adaptées à leur exploitation ; • Organismes de formation, sous réserve des autorisations applicables et de la compatibilité de l'usage envisagé avec la destination des locaux ; • Exploitants, souhaitant disposer d'espaces adaptés à leurs activités professionnelles, commerciales ou de services. Toute utilisation future devra être étudiée au regard de la destination autorisée de l'immeuble, des règles d'urbanisme, des normes applicables et des autorisations éventuellement requises. UN ENVIRONNEMENT SÉCURISÉ ET DES ÉQUIPEMENTS FONCTIONNELS Le site bénéficie d'un dispositif de sécurisation comprenant contrôle d'accès par badge, vidéosurveillance et volets roulants électriques. Les équipements comprennent également un ascenseur, des compteurs individuels, des sols carrelés et six blocs sanitaires. L'accessibilité et la conformité réglementaire des espaces restent à confirmer selon leur usage effectif et les documents disponibles. L'état général est présenté comme satisfaisant, sans travaux de rénovation annoncés à prévoir selon les informations communiquées. Un examen technique indépendant permettra de confirmer ce point. UN SOUS-SOL DE 717 M² AUX POSSIBILITÉS LOGISTIQUES Le sous-sol développe environ 717 m². Accessible par une rampe, il permet l'entrée de véhicules utilitaires et de camions compatibles avec la configuration des lieux, facilitant certaines opérations de chargement et de déchargement. Cette caractéristique peut représenter un avantage pour les activités nécessitant des espaces annexes ou une organisation logistique spécifique. Toute utilisation reste soumise à la destination autorisée, aux règles applicables et à la conformité des aménagements. 19 PLACES DE PARKING PRIVATIVES Les 19 places de stationnement privatives constituent un équipement appréciable pour les occupants, leurs collaborateurs et leur clientèle. Associées aux espaces professionnels et au sous-sol accessible par rampe, elles participent à la fonctionnalité générale de l'ensemble. CRÉTEIL : UN BASSIN ÉCONOMIQUE & HOSPITALO-UNIVERSITAIRE ÉTABLI Située dans le Val-de-Marne, Créteil bénéficie de sa proximité avec Paris et de son intégration au bassin économique francilien. La ville associe activités tertiaires, services, équipements publics et tissu résidentiel. L'immeuble profite d'une bonne desserte en transports en commun, avec le métro ligne 8 (station Pointe du Lac), le téléphérique C1, ainsi que plusieurs lignes de bus, et d'un accès aux principaux axes routiers, notamment l'A86. L'aéroport de Paris-Orly se situe à environ 14 km. Le secteur bénéficie également de la présence d'établissements de santé majeurs, dont l'hôpital Henri-Mondor (AP-HP), l'hôpital Albert-Chenevier et le Centre hospitalier intercommunal de Créteil (CHIC), ainsi que de pôles d'enseignement supérieur tels que l'Université Paris-Est Créteil (UPEC), l'IAE Paris-Est et l'IUT Créteil-Vitry. La dynamique du Grand Paris et le développement des infrastructures constituent des éléments de contexte à considérer, sans préjuger de l'évolution future de la valeur du bien ou de son rendement. UN POSITIONNEMENT POUR LES INVESTISSEURS FRANÇAIS ET INTERNATIONAUX Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier en France, cet actif associe rendement indicatif, occupation annoncée complète, diversité d'usages et implantation dans un territoire connecté à Paris. Il peut s'inscrire dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, pour une détention patrimoniale ou un projet d'exploitation. L'analyse de l'opération devra notamment porter sur les baux, la solvabilité des occupants, les charges, la fiscalité, les besoins de maintenance et la soutenabilité du rendement annoncé. LES POINTS CLÉS • Prix de présentation : 4 770 000 € HAI, après repositionnement par rapport au prix initial de 5 300 000 € • Surface totale annoncée : environ 1 983 m² • Rendement indicatif : 7,4 % • Taux d'occupation annoncé : 100 % • Occupation diversifiée : bureaux, activités professionnelles et appartement • Sous-sol de 717 m² accessible par rampe • 19 places de parking privatives • Site sécurisé avec contrôle d'accès et vidéosurveillance • Localisation à Créteil, au sein du Grand Paris • État général annoncé satisfaisant, sans rénovation annoncée à prévoir UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER Par son rendement indicatif, son occupation annoncée complète, la diversité de ses espaces et ses équipements, cet immeuble constitue une opportunité à examiner pour une stratégie patrimoniale ou d'exploitation dans l'immobilier commercial et professionnel. **Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.**